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gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

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5
Zimmer
134
550.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Poppenbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5250
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
22399
Ort
Hamburg-Poppenbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
134,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
640,00 m²
Kaufpreis
550.000,00 €
Maklercourtage
6,09%

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1954 errichtet und ca. 1973 erweitert. Es ist fast vollständig unterkellert. Die isolierverglasten Fenster wurden im Laufe der Zeit komplett erneuert; sie verfügen über Rollläden, die überwiegend elektrisch zu betätigen sind. Im Obergeschoss ca. 1973, im Erdgeschoss ca. zwischen 1982 und 1990. Die Gaube im Obergeschoss wurde 2000 erneuert.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus. Auch das Warmwasser wird über die Heizung erwärmt. Der Energiebedarfsausweis ist gültig bis zum 16.07.2030 und die Werte liegen bei 339,8 kWh, Klasse H.
Vor dem Haus befindet sich eine Garage und ein Carport mit einem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Ein Teil des Anbaus wird im Zuge der Grundstücksteilung fachgerecht abgerissen. Für die Nutzung als Einfamilienhaus ist dies eine Bereicherung.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse H
Energiebedarf: 339,80 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2030
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1954

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr in allen Bereichen dem heutigen Geschmack. Der Eingangsbereich, die Essdiele und Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest, in den übrigen Räumen befindet sich Teppichbelag. Im Wohnzimmer befindet sich ein geschmackvoller Kamin.
Das dritte Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der in einem guten Zustand ist und durch den man in die Abseite des Daches gelangt.

Sowohl der Keller als auch der Dachboden bieten reichlich Abstellfläche.

Im Aussenbereich bietet sich vor dem Haus eine große Spielfläche für Kinder an. Im hinteren Bereich befindet sich eine große, sehr schöne Terrasse mit West/Südwestausrichtung, die zu einem großen Teil überdacht ist und an der sich ein Außenkamin befindet.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im familienfreundlichen Umfeld des Hamburger Alstertals, Ortsteil Poppenbüttel. Die Lage ist durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt.
Der Alsterwanderweg in der näheren Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Des Weiteren befinden sich diverse Sportmöglichkeiten für z.B. Tennis, Hockey und Golf in unmittelbarer Nähe. Auch sind im nahe gelegenen Ortskern von Poppenbüttel vielfältige Geschäfte und Restaurants anzutreffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch zwei Buslinien sowie die damit zu erreichende U-/S-Bahn bestens gegeben. Schulen aller Art sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Es handelt sich insgesamt um eine ideale Wohnlage für Familien, eingebunden in die Infrastruktur einer Großstadt und gleichzeitig mit einem hohen Freizeitwert durch die fast schon ländliche Umgebung.

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