Zinshäuser Kaufen

Kleines Zinshaus in HH-Eilbek mit top sanierter DG-Wohnung, auch zur Eigennutzung frei verfügbar

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Mehrfamilienhaus
325
1.680.000,-
Kaufpreis
Hamburg / Eilbek

Eckdaten:

ImmoNr.
11015
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Zinshäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1924
PLZ
22089
Ort
Hamburg / Eilbek
Land
Deutschland
Wohnfläche
324,67 m²
Grundstücksgröße
592,40 m²
Gesamtfläche
324,67 m²
Vermietbare Fläche
324,67 m²
Kaufpreis
1.680.000,00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
56.880,00 €
Maklercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser Mehrfamilien-Altbau wurde ca. 1924 in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten, von denen vier aufwendig zwischen 2017 und 2022 erneuert wurden! Im EG und 1. OG befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten, und eine Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss. Die Wohnungen haben gut vermietbare Größen zwischen ca. 46 m² und 100 m². Die zur Straßenseite ausgerichtete Wohnung im EG verfügt über eine kleine Terrasse. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen und schönen Bädern ausgestattet, die Fenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Nach und nach wurden die Wohnungen im Rahmen von Mieterwechseln aufwendig modernisiert (Küchen, Bäder und Böden). Die Wohnung im Dachgeschoss ist zurzeit verfügbar. Der Mietansatz hierfür ist kalkulatorischer Natur, wobei die umfangreichen durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bereits berücksichtigt wurden. Unter anderem ist eine hochwertige und komplett bestückte Design-Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und Markengeräten im Modernisierungsumfang enthalten. Die Wohnung kann je nach Wunsch frei oder vermietet geliefert werden.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse G
Energiebedarf: 201,50 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2025
Baujahr (laut Energieausweis): 1924

Ausstattung

- hochwertige Ausstattung

Lage:

Der Standort der Immobilie – eine Seitenstraße der Wandsbeker Chaussee – ist sehr zentral im Hamburger Stadtteil Eilbek gelegen. Es handelt sich um eine klassische Wohnstraße, in der es fast ausschließlich Bebauung mit Mehrfamilienhäusern gibt. Die Wandsbeker Chaussee lässt mit ihren vielen unterschiedlichen Geschäften, Supermärkten Apotheken sowie mehreren gastronomischen Einrichtungen wie Cafés und Restaurants keine Wünsche offen. Sowohl der Eilbek- als auch der Mühlenteichpark, die für eine naturnahe Atmosphäre sorgen, sind jeweils in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nur ca. 130 Meter entfernt gelegene U- und S-Bahn-Station „Wandsbeker Chaussee“ bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zur Hamburger Innenstadt sowie zum Wandsbeker Markt benötigt man nur wenige Fahrminuten.

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Hamburg / Eilbek

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