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Großzügige 2-3 Zimmer Wohnung (Hochparterre) in bestechend guter Lage!

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3
Zimmer
95
Hamburg-Wellingsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5544
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Baujahr
1967
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Wellingsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
95,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
396,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Im Jahre 1967 wurde dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten errichtet. Durch regelmäßige Instandhaltung präsentiert sich das Objekt auch heute noch in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden in den letzten Jahren erst das Dach, die Zuwegung zum Haus sowie die Heizungsanlage inklusive der Öltanks erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Alle Holzfenster sowie Balkon- und Terrassentürelemente sind isolierverglast und mit Aussenrolläden versehen.
Die Wohnung verfügt über einen schönen, sonnigen Balkon und eine kleine, gemütliche Terrasse. Von dieser Terrasse aus gelangt man auch zu der Einzelgarage, wo sich noch ein zusätzlicher, überdachter Laubenbereich befindet, welcher nur dieser Wohnung zugeordnet wurde.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 396,00 inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.

Angaben zum Energieausweis:
V-Öl-162,00 kWh-F

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse F
Energieverbrauch: 162,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2030
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel
Baujahr (laut Energieausweis): 1967

Ausstattung

Betreten wird die Wohnung über eine geräumige Diele, die mit hellen Marmorfliesen ausgestattet ist. In der Diele, wie auch im großen Schlafbereich befinden sich jeweils praktische Einbauschränke. Sämtliche Zimmer sind mit Parkettfußboden (Mosaik-Parkett) versehen. In der Küche befindet sich ein modernes, erstklassiges Einbauprogramm (von 2018) mit allen erforderlichen E-Geräten. Hier befindet sich auch ein Freiraum für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC versehen und verfügt über ein großes Fenster - Wände und Fußboden mit weißen Fliesen. Ein kleines, geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die S/W-Loggia wird vom Wohn- sowie Esszimmer erreicht; die Ostterrasse über das Schlafzimmer.
Besonders erwähnenswert ist, dass die Wohnung neben des großzügigen Balkons über einen kleinen Gartenbereich mit Terrasse sowie einem Laubenbereich mit Zugang zur Einzelgarage verfügt.
Zurzeit präsentiert sich diese Wohnung eher als 2-3 Zimmer Wohnung, da sich zwischen dem Wohn- und Essbereich ein kleiner Wanddurchbruch befindet. Dieser könnte jedoch ohne großen Aufwand mit einer Leichtbauwand wieder geschlossen werden.

Lage:

Der Stadtteil Wellingsbüttel gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Hamburger Alstertal. Hier liegt diese Wohnung ruhig in einer kleinen Seitenstraße. Überwiegend Villen-, Ein- und Zweifamilienhausbebauung prägen das Umfeld sowie ein paar Mehrfamilienhäuser. Gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die Fahrzeit beträgt ca. 20 Minuten. Die S-Bahn-Station Hoheneichen ist fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist binnen 10 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Einen ausgesprochen hohen Freizeitwert erhält diese begehrte Wohnlage durch die zahlreichen Sportmöglichkeiten wie z.B. Hockey, Tennis und Golf.

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