Wohnung Mieten

Vermietet
Großzügige 2-Zimmer Wohnung in bester Alstertallage

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2
Zimmer
97
1.125,-
Kaltmiete
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5743
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1979
PLZ
22395
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
97,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.125,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Warmmiete
1.405,00 €
Kaution
3.375,00 €

Objektbeschreibung

Die hier zum Vermietung stehende 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1979 mit Vollkeller und einer Tiefgarage errichtet wurd. Ein Kellerraum ist vorhanden - ferner befindet sich in der Wohnung eine großzügige Abstellkammer.
Die Fenster und die Balkontür der Wohnung verfügen über eine weiße Kunststoffrahmung und sind isolierverglast.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage, die in der Wohnung über konventionelle Heizkörper ausgeführt wird.

Die Neuvermietung der Wohnung kann ab sofort erfolgen.
Es wird Hamburger Mietvertrag mit einem zweijährigen Kündigungsausschluß abgeschlossen. Zudem werden drei Erhöhungen (Staffelmiete), je € 35,- in zwei Jahresabständen vereinbart.

Angaben des Energieausweises:
Gas-V-137kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 137,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2030
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2002

Ausstattung

Direkt zum Mietbeginnn wurde die 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 97 m² Wohnffäche nahezu komplett modernisiert - lediglich die Küche, die über ein immer noch intaktes, helles Einbauprogramm der Marke LEICHT mit ausreichend Arbeits- und Abstellflächen sowie E-Geräten verfügt (ca. 15 Jahre alt), wurde nicht erneuert.
Beide Zimmer, der Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum und der Flur sind mit wunderbaren Eichenparkett ausgestattet, welches frisch abgeschliffen und geölt wurde.
Für das Badezimmer mit einer sehr großen Dusche wurden anspruchsvolle Wand- und Bodenfliesen neu ausgewählt und verarbeitet. Selbstverständlich wurden die Sanitärobjekte in weiß gewählt. Eine äußerst praktische Nische bietet die Abstellmöglichkeit für eine Waschmaschine. Der ebenfalls neugestaltete, vom Duschbad getrennte WC-Bereich wurde genauso ausgestattet.
Besonders dürfte der großzügige Wohnbereich an Geschmack finden, welcher mit knapp ca. 43 m² ein perfektes Raumangebot bietet. Das Schlafzimmer hat mit knapp ca. 19 m² ebenfalls eine stattliche Größe.
Sämtliche Wände und Decken der Wohnungen wurden frisch gestrichen.
Der schön geschnittene Balkon wird vom Wohnbereich betreten und verfügt über ideale Südwestausrichtung.

Lage:

Inmitten den Stadtteilen Sasel und Poppenbüttel, im Schnittpunkt vom AEZ und Saseler Markt, beides nur 5-7 Gehminuten entfernt, bezeichnet den idealen Wohnstandort.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist auch noch die Grundschule und das Gymnasium Oberalster in nur nur 5-Gehminuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Anbindung an das öffentlich Verkehrsnetz durch eine Bushaltestelle der Linie 24 mit Anschluss zur S-Bahn Poppenbüttel bzw. in die entgegengesetze Richtung - zur U-Bahn Volksdorf.
Darüber hinaus ist auch das sehr schöne Alstertal-Wandergebiet mit vielen Sportmöglichkeiten zu erwähnen, was ebenfalls fußläufig erreichbar ist und eine gute Möglichkeit bietet um in der Natur einmal abzuschalten.

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