Büro/Praxen Mieten

Großzügige Bürofläche in Flughafennähe zu mieten – provisionsfrei für den Mieter

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Bürofläche
635
8,50
€/m²
Hamburg

Eckdaten:

ImmoNr.
10938
Verfügbar ab
per sofort möglich
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Baujahr
1986
PLZ
22335
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Gesamtfläche
635,00 m²
Bürofläche
635,00 m²
Nebenkosten
1.079,50 €
Warmmiete
6.477,00 €
Kaltmiete €/m²
8,50 €
Maklercourtage
provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren

Ihr/e Ansprechpartner/in

Melanie Gütschow

+49 40 4109888-24
mg(at)witthoeft-gewerbe.com

Objektbeschreibung

Bei diesem Bürokomplex handelt es sich um zwei fünf- bzw. sechsgeschossige Bürogebäude mit klassischer roter Klinkerfassade, deren Eingänge durch einen verglasten Gang verbunden sind. Ein großzügiges und repräsentatives Entrée empfängt Gäste und Mitarbeiter im Erdgeschoss. Je Gebäudeteil steht ein Personenaufzug zur Verfügung. Die hier angebotene Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses "a" und verfügt über einen gut strukturierten Grundriss mit zahlreichen großzügigen Büroräumen. Eine Raumtiefe von ca. 5 m ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Umbauwünsche seitens eines neuen Mieters können berücksichtigt werden, wobei je nach Aufwand und Ausbaustandard der Mietpreis entsprechend angepasst werden würde. Die Fläche ist mit zwei WC-Kernen und einer Pantry ausgestattet. Außerhalb der Bürofläche ist im Erdgeschoss ein Raucherraum eingerichtet, den alle Mieter kostenfrei nutzen dürfen.
Auf dem Gelände können zurzeit ca. 28-30 Pkw-Außenstellplätze zusätzlich angemietet werden.

Im Gebäude stehen folgende weitere Büroflächen zur Neuvermietung an:

1. OG: ca. 638 m², MP: ab EUR 9,50 / m² netto-kalt
2. OG: ca. 638 m², MP: ab EUR 9,50 / m² netto-kalt
6. OG: ca. 526 m², MP: ab EUR 10,00 / m² netto-kalt

Für die Heiz- und Betriebskosten wird eine Pauschale in Höhe von EUR 1,70 / m² mtl. netto in Rechnung gestellt.

Energie

Energiebedarf Wärme: 98,20 kWh (m²*a)
Energiebedarf Strom: 22,70 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2026
Baujahr (laut Energieausweis): 1986

Ausstattung

- repräsentatives Entrée
- Umbau nach Mieterwunsch möglich
- Teeküche
- Raucherraum (außerhalb der Fläche)
- Außenstellplätze separat anmietbar

Lage:

Dieses Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Flughafen im Stadtteil Groß Borstel, der sowohl an „Alsterdorf“ als auch an „Fuhlsbüttel“ angrenzt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. So ist die Autobahn A 7 in ca. 10-15 Minuten zu erreichen, die Hamburger Innenstadt in ca. 20-25 Minuten. Verschiedene Buslinien fahren in Richtung Flughafen oder z.B. zur nächsten U-Bahn Haltestelle „Alsterdorf“, so dass der Standort auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen ist. Zur Nahversorgung stehen z.B. ein großer Supermarkt und mehrere Schnellrestaurants in direkter Umgebung zur Verfügung.

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