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Verkauft
gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

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4
Zimmer
97
Hamburg-Wellingsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5111
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Wellingsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
96,50 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Stellplätze
Stellplatz: Tiefgarage Stellplatzmiete 0,00 €, Stellplatzkaufpreis 0,00 €, Anzahl 1
Hausgeld
442,00 €
Maklercourtage
6,25%

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1971 mit nur 6 Einheiten. Insgesamt verfügt diese Eigentümergemeinschaft über 101 Wohnungseinheiten, die sich auf 17 Hauseingänge verteilen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung von 2010. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die weißen Holzfenster der Wohnung sind dem Baujahr entsprechend und sind selbstverständlich isolierverglast. Der Wohnung ist ein sehr geräumiger Kellerraum von ca. 27 m² zugeordnet. Den Bewohnern des Hauses steht ebenfalls im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Aktuell beläuft sich das monatliche Wohngeld auf insgesamt € 442,00 inklusive Heizkosten. Von dem Wohngeld werden ca. € 235,00 monatlich in die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage gezahlt. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2018 insgesamt € 493.820,43.
Der zum Verkauf stehenden Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Die Lieferung der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.

Energiedaten

Energieausweis

Art: Verbrauch
Gültig bis: 19.12.2028
Energiebedarf: 164,20 kWh (m²*a)
Energieausweis Klasse: F
Energiepass Jahrgang: 2014

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine sehr geräumige Eingangsdiele, welche, wie auch die Küche und das Badezimmer, mit hellen Bodenfliesen versehen ist. Abgehend von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser gut geschnittenen Wohnung. Ein praktischer Einbauschrank bietet Platz für eine Garderobe. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten, wie einem Herd und einem Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach sowie einer Mikrowelle ausgestattet. Die vielen Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum.
Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen versehen. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche und Badewanne.
Ein heller Teppichboden zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume. Im Wohnzimmer sowie im ca. 12,5 m² großen Kinderzimmer befindet sich unter dem Teppich ein Parkettfußboden. Zwischen dem Wohnzimmer und dem benannten Kinderzimmer befindet sich eine nichttragende Wand. Die Wand könnte ohne großen Aufwand wieder entfernt werden, sodass ein ca. 40 m² großes Wohn- und Esszimmer entstehen würde.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die nach Westen ausgerichtete Loggia, auf welcher Sie sonnige Stunden genießen können. Selbstverständlich sorgt eine Markise bei Bedarf für Schatten.

Lage:

Der wohlhabende und grüne Stadtteil Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg mitten im beliebten Alstertal. Das Straßenbild ist geprägt von alten und neueren Villen sowie Einzel- und Mehrfamilienhäusern.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist dennoch sehr zentral gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die vielen Buslinien sowie durch den fußläufig zu erreichenden S-Bahnhof Wellingsbüttel mit den Linien S1 und S11 bestens gegeben. Der Wellingsbütteler Markt bildet das Geschäftszentrum des Stadtteils und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern. Zweimal pro Woche findet auf dem Markplatz der Wochenmarkt statt. Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), welches nur 5 Minuten entfernt liegt. Eine schnelle Anbindung zum Flughafen und in die Innenstadt runden die hervorragende Infrastruktur optimal ab.
Ebenso sind Kindergärten und Schulen bequem zu erreichen. Und auch Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz! Der Alsterwanderweg befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Jogging ein. Des Weiteren befinden sich diverse Sportmöglichkeiten für die ganze Familie, wie z.B. Tennis, Hockey, Fußball und Golf, in der Nähe.

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Hamburg-Wellingsbüttel

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