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Gut geschnittenes Endreihenhaus mit Südlage in familienfreundlicher Lage!

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4
Zimmer
92
540.000,-
Kaufpreis
Hamburg

Eckdaten:

ImmoNr.
5674
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Baujahr
1965
PLZ
22399
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Wohnfläche
92,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
300,00 m²
Kaufpreis
540.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Im Jahre 1965 wurde dieses Endreihenhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller, zwei Vollgeschossen und einem Spitzboden errichtet. Der Spitzboden dient derzeit lediglich zu Abstellzwecken. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizungsanlage (Bj. 2017). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, in der Küche über einen Boiler. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller des Hauses sowie ein Hobby- und ein Vorratsraum. Die Kunststofffenster des Hauses sind isolierverglast und im Jahr 2007 vollständig erneuert worden.

Das ca. 300 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, vollständig umzäunt und von den Straßen der Siedlung elegant abgewandt. Die Terrasse und der Hintergarten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet. Ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden ist ein bereits gepflasterter Bereich für ein kleines Gartenhäuschen. Über eine Außentreppe kann man den Keller des Hauses erreichen.

Angaben zum Energieausweis: V-Gas-154 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 154,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2032
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1965

Ausstattung

Das geräumige Endreihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 92 m² und weiterer Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält einen großen Abstell-, Heizungs-, Wasch- und einen Vorratsraum.
Über den gefliesten Windfang gelangen Sie zum Flur des Hauses, welches die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander verbindet. Der Wohn- / Essbereich (ca. 26 m²) ist mit Laminatfußboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den sonnigen Garten. Hier entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und einem schönen Blick in den Garten. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC.

Über eine mit Teppich ausgelegte Holztreppe wird das Dachgeschoss des Objektes erreicht. Drei helle und geräumige Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne stehen hier zur Verfügung. Über eine Monarchtreppe ist der Spitzboden des Hauses zu erreichen. Dieser kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Endreihenhaus in familiengerechter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamiliengerechte, ruhige Lage
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øideale Raumaufteilung
Øhelles und sonniges Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Poppenbüttel gehört zu den bevorzugten Wohnstadtteilen des Hamburger Alstertals. Hoher Freizeitwert durch die verschiedenen Naherholungsgebiete und Sportmöglichkeiten wie z.B. Golf, Reiten oder Tennis. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch eine nur etwa 3-4 Gehminuten erreichbare Bushaltestelle mit Anschluss zur S-Bahn Poppenbüttel. Im nahen Umfeld befinden sich öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Post und Banken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind durch den naheliegenden Poppenbüttler Markt und dem Alstertal-Einkauf-Zentrum (AEZ) bestens gegeben.

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