Zinshäuser Kaufen

Gut vermietetes Zinsobjekt mit 4 Wohneinheiten in Hamburg-Sasel

Wir helfen Ihnen bei der Immobiliensuche online oder auch bei uns vor Ort!

Mehrfamilienhaus
492
2.850.000,-
Kaufpreis
Hamburg / Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
10953
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Zinshäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2001
PLZ
22393
Ort
Hamburg / Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
492,00 m²
Grundstücksgröße
1.536,00 m²
Gesamtfläche
492,00 m²
Vermietbare Fläche
492,00 m²
Kaufpreis
2.850.000,00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
75.689,40 €
Maklercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem Flurstück der Gemarkung Sasel wurde im Jahre 2001 im vorderen Grundstücksbereich ein Doppelhaus und im hinteren Grundstücksbereich ein Zweifamilienhaus (EG-Whg. & DG-Whg.) in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Doppelhaus verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Spitzboden. In dem Zweifamilienhaus ist im Spitzboden noch eine Ausbaureserve vorhanden. Die Außenwände sind teilweise verputzt bzw. mit einem rötlichen Vormauerstein versehen. Die Dächer sind mit dunklen Betonpfannen eingedeckt. Die Holzfenster sind isolierverglast.
Beheizt werden die Gebäude jeweils über eigene Gasbrennwertthermen mit Pufferspeicher (Bj. 2001) – in sämtlichen Räumen über Fußbodenheizung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz sowie ein Schuppen auf dem Grundstück. Das 1.536 m² große Grundstück ist ruhig gelegen und hauptsächlich nach Süd/Westen ausgerichtet. Es ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt. Das Grundstück als auch die Gebäude befinden sich in einem zeitgemäßen und erstklassigen Zustand.

Alle Einheiten sind zurzeit vermietet zu Mietpreisen zwischen EUR 10,50/m² und EUR 14,00/m², wobei ein Stellplatz z.T. enthalten ist. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt rd. EUR 75.700,--. Aufgrund der sehr guten Wohnlage im beliebten Alstertal sind Mieteinheiten wie diese, insbesondere bei Familien, sehr gut nachgefragt.

Ausstattung

DH (2 WE):
- ca. 150 m² jeweils, verteilt auf 5 Zimmer
- Terrasse und Garten
- EBK
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- 1 Vollbad im OG und 1 Gäste-WC im EG
- ausgebauter Spitzboden (1 Zimmer u. Stauraum)
- 1 Pkw-Stellplatz
- 1 Geräteschuppen

ZFH (2 WE):
- ca. 105 m² im EG, verteilt auf 4 Zimmer
- ca. 93 m² im OG, verteilt auf 4 Zimmer
- Terrasse und Garten im EG
- EBK (offen gestaltet)
- 1 Vollbad und 1 Duschbad
- 1 Abstellraum/HWR
- Ausbaureserve im Spitzboden

Lage:

Der zum Alstertal gehörende Stadtteil Sasel ist einer der attraktivsten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Dieses äußerst begehrte Wohngebiet wird geprägt von einer adäquaten Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit ansprechenden Grundstücken. Das hier zum Verkauf angebotene bebaute Grundstück liegt in einer kleinen Anliegerstraße (Tempo 30 Zone) mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Es ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und schön angelegten Gärten. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten besteht am Saseler Markt mit sämtlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Ein hoher Freizeitwert ist durch die zahlreichen Naturschutzgebiete und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung gegeben. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mit dem Bus kann in wenigen Fahrminuten die S-Bahn-Station Wellingsbüttel erreicht werden.

Ihre Immobilie in

Hamburg / Sasel

Anfrage zum Objekt

Wir melden uns umgehend






    Bitte beweise, dass du kein Spambot bist und wähle das Symbol Herz aus.