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18
Zimmer
492
2.850.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5478
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2001
PLZ
22393
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
492,00 m²
Anzahl Zimmer
18
Grundstücksgröße
1.536,00 m²
Kaufpreis
2.850.000,00 €
Maklercourtage
6,25% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf dem Flurstück 3045 der Gemarkung Sasel wurde im Jahre 2001 im vorderen Grundstücksbereich ein Doppelhaus und im hinteren Grundstücksbereich ein Zweifamilienhaus (EG-Whg. & DG-Whg.) in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Doppelhaus verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Spitzboden. In dem Zweifamilienhaus ist im Spitzboden noch eine Ausbaureserve vorhanden. Die Außenwände sind teilweise verputzt bzw. mit einem rötlichen Vormauerstein versehen. Die Dächer sind mit dunklen Betonpfannen eingedeckt. Die Holzfenster sind isolierverglast.
Beheizt werden die Gebäude jeweils über eigene Gasbrennwertthermen mit Pufferspeicher (BJ. 2001) - in sämtlichen Räumen über Fußbodenheizung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz sowie ein Schuppen auf dem Grundstück.
Das 1.536 m² große Grundstück ist ruhig gelegen und hauptsächlich nach Süd/ Westen ausgerichtet. Es ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt. Das Grundstück als auch die Gebäude befinden sich in einem zeitgemäßen und erstklassigen Zustand.

Alle Einheiten sind zurzeit vermietet zu Mietpreisen zwischen EUR 10,50/m² und EUR 14,00/m², wobei ein Stellplatz z.T. enthalten ist. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt rd. EUR 75.700,--. Aufgrund der sehr guten Wohnlage im beliebten Alstertal sind Mieteinheiten wie diese, insbesondere bei Familien, sehr gut nachgefragt.

Angaben zum Energieausweis:
Doppelhaus: B-Gas-126,80 kWh-D
Zweifamilienhaus: V-Gas-114,00 kWh-D

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energiebedarf: 126,80 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2030
Heizungsart: Fussboden
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2001

Ausstattung

Doppelhaus:
Beide Haushälften verfügen über eine Wohnfläche von rund 150 m² verteilt auf 5-Zimmer. Der geflieste Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Im großzügigen Wohn-/ Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten mit einem schönen Blick in den Garten und einem Zugang auf die sonnige Terrasse. Die Küchen wurden in den Jahren 2014 und 2020 erneuert und sind jeweils mit einem vollständigen, modernen Einbauprogramm ausgestattet. Praktischerweise verfügen die Küchen über einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.

Über eine geschlossene, hell geflieste Treppe wird das Dachgeschoss der Doppelhaushälften erreicht. Drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad stehen hier zur Verfügung. Zusätzlich wurde in beiden Haushälften der Spitzboden ausgebaut, der ein weiteres Zimmer sowie einen Abstellbereich bietet.

Insgesamt handelt es sich um geräumige Doppelhaushälften in familiengerechter Lage!

Zweifamilienhaus:
Das Zweifamilienhaus ist aufgeteilt in eine Erdgeschoss- und eine Dachgeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 105 m² und die Dachgeschosswohnung über eine Wohnfläche von rund 93 m². Beide Einheiten bestechen durch einen durchdachten Grundriss (jeweils 4-Zimmer), sind zeitgemäß ausgestattet und bieten ein hohes Maß an Komfort. Der Flur, der Wohnbereich mit offener Küche und der Hauswirtschaftsraum sind hell gefliest. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet bei der Erdgeschosswohnung einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die hochwertig ausgestatteten Einbauküchen bieten ausreichend Arbeits- und Abstellfläche. Ein Tresen trennt die Küche optisch vom jeweiligen Wohn-/ Essbereich.

Weiterhin verfügen die Wohnungen über drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche und ein separates Duschbad. In der Dachgeschosswohnung ist zusätzlich ein praktischer Abstellraum vorhanden. Der Spitzboden kann durchaus nachträglich noch ausgebaut werden, um ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilien aber auch gern von innen, damit Sie sich Ihr eigenes Bild machen können.

Lage:

Der zum Alstertal gehörende Stadtteil Sasel ist einer der attraktivsten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Dieses äußerst begehrte Wohngebiet wird geprägt von einer adäquaten Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit ansprechenden Grundstücken. Das hier zum Verkauf angebotene bebaute Grundstückt liegt in einer kleinen Anliegerstraße (Tempo 30 Zone) mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Es ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und schön angelegten Gärten. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten besteht am Saseler Markt mit sämtlichen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Ein hoher Freizeitwert ist durch die zahlreichen Naturschutzgebiete und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung gegeben. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mit dem Bus kann in wenigen Fahrminuten die S-Bahn-Station Wellingsbüttel erreicht werden.

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