Haus Kaufen

Verkauft
„Hamburger Kaffeemühle“ / 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve

Wir helfen Ihnen bei der Immobiliensuche online oder auch bei uns vor Ort!

5
Zimmer
121
Hamburg-Volksdorf

Eckdaten:

ImmoNr.
5135
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
PLZ
22359
Ort
Hamburg-Volksdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
121,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksgröße
460,00 m²
Maklercourtage
6,25%

Objektbeschreibung

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1923/24 im Stil einer klassischen Hamburger Kaffeemühle in bester handwerksgerechter Bauweise mit zwei Vollgeschossen und nicht ausgebautem Walmdach errichtet. Die Fassade besteht aus einem roten Backsteinziegel. 1976 wurde dieses Gebäude zur Gartenseite mit einem Anbau für ein geräumiges Badezimmer auf der Erdgeschossebene sowie um einen separaten Eingangsbereich erweitert. So wurde das Gebäude an den heutigen Flächenbedarf angepasst, ohne jedoch die ursprüngliche Optik zu verfremden. Im Zuge dieser Baumaßnahme erhielt das Haus auch eine neue Dacheindeckung und neue isolierverglaste Fenster in Edelholzrahmung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung vom Keller - im gesamten Haus über konventionelle Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Das 460 m² große Grundstück ist ansprechend anglegt.

Besonderheit: Das hintere Flurstück 8166 ist in den nächsten Jahren für eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus vorgesehen, wird jedoch zur Zeit ohne Abgrenzung dem hier zum Verkauf stehenden Grundstück zugeschlagen und kann bis auf Weiteres als Garten - gegen Pflege - genutzt werden. Im Zuge der hinteren Neubebauung wird dann an der nördlichen Grundstücksgrenze des Flurstücks 8165 eine ca. 3,50 m breite Zufahrt (im Lageplan gestrichelt gekennzeichnet) entstehen. Der sich derzeit hier befindliche Carport sowie das Gartenhaus werden dann abgerissen.

Energiedaten

Befeuerung: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Besonderer Erwähnung bedarf hier sicherlich das familiengerechte Raumangebot auf zwei Vollgeschossen, welches unterstützt durch eine ausgesprochen angenehme Deckenhöhe ein besonderes Raumgefühl ausstrahlt. Das Haus wurde laufend gepflegt und sehr gut bewirtschaftet und ist in den Grundgewerken überaus solide. Aufgrund des Zeitverlaufes wäre jedoch eine optische Auffrischung verschiedener Merkmale wie Küche, Wand- und Fußbodenarbeiten, Entfernung der Holzvertäfelungen, Kachelungen in den Sanitärbereichen usw. angebracht. So hat ein neuer Eigentümer die Chance sich seinen Wohntraum nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Die Immobilie eröffnet sich mit einer geräumigen, hellen Eingangsdiele, welche Ihnen zum einen Zugang in den Hausflur gewährt und zum anderen ins angebaute Duschbad führt. Küche, Ess- und Wohnzimmer verfügen jeweils über eine zusagende Raumgröße. Hier können Sie aber auch, durch das Öffnen der Küchenwand zum Esszimmer, eine besondere Freilebigkeit auf dieser Ebene schaffen. Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem Garten haben Sie über einen Ausgang von der Küche.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit derzeit zwei großzügigen Schlafräumen und einem ca. 7,5 m² großen Arbeitszimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon. Ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Für zusätzlichen Raumbedarf steht Ihnen der Dachboden des Hauses mit gut 35 m² als echte Ausbaureserve zur Verfügung. Dieser ist bereits über eine feste Treppe erreichbar.
Diverse Abstellmöglichkeiten sind im Kellergeschoss, neben den Heizungs- und Leitungsinstallationen. ausreichend gegeben.

Lage:

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in einer reinen Wohnstraße im Grenzbereich der beliebten Hamburger Stadtteile Volksdorf und Bergstedt. Erstklassige Infrastruktur durch die Nähe der U-Bahnstationen Buckhorn und Hoisbüttel, mit direkter Anbindung an die Hamburger City. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sämtliche Schulzweige (Grundschule und Gymnasium Buckhorn, Stadtteilschule Bergstedt sowie Rudolf-Steiner-Schule) sind ebenfalls gut zu erreichen. Zahlreiche Naherholungsgebiete und vielfältige Sportmöglichkeiten wie z.B. Reiten, Tennis, Golf usw., befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage in bevorzugter Gegend von Hamburg-Bergstedt.

Ihre Immobilie in

Hamburg-Volksdorf

Anfrage zum Objekt

Wir melden uns umgehend






Bitte beweisen Sie ein Mensch zu sein und wählen Sie das Haus aus.