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Hochmodernes, gut vermietetes 5-Zimmer Stadthaus – Baujahr 2018 – im beliebten Sasel!

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5
Zimmer
145
790.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5610
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Baujahr
2018
PLZ
22393
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
145,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
280,00 m²
Kaufpreis
790.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Auf dem Flurstück 1225 der Gemarkung Sasel wurden insgesamt drei Stadthäuser auf einem 840 m² großen Grundstück - hier das Mittelhaus - in bester und solider Bauweise mit Erdgeschoss, Obergeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie Vollkeller errichtet.
Das Grundstück ist ideel geteilt und dem hier zum Verkauf stehenden Objekt wird die alleinige Nutzung an einem Grundstücksanteil von 33 m² zuteil. Desweiteren steht den drei Einheiten eine ca. 295 m² große Gemeinschaftsfläche im hinteren Bereich zur Verfügung, wo sich auch ein Pkw-Stellplatz befindet. Laut Teilungserklärung werden 1/3 von 840 m² erworben.
Auf insgesamt ca. 143 m² Wohn-/Nutzfläche (5-Zimmer) ist ein zeitgemäßes Raumkonzept erschaffen worden, welches keine Wünsche an modernsten Wohnkomfort offen lässt.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Luft-Wärmepumpenanlage - in sämtlichen Wohngeschossen über Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Die Kunststofffenster des Hauses sind 3-fach isolierverglast; in den Obergeschossen befinden sich elektrische Außenrollläden an den Fenstern.

Dieses Haus ist seit dem 01.01 2021 für einen monatlichen Mietzins von € 1.805,- netto zzgl. € 100,- mtl. Nebenkosten - unbefristet - vermietet. Die nächste Erhöhung (Staffelmiete) beginnt am 01.01.2023 und zwar auf € 1.845,- mtl. (netto).
Das bestehende Mietverhältnis muss vom Käufer übernommen werden!

Angaben zum Energieausweis:
B-Wärmepumpe-46,2 kWh-A

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse A
Energiebedarf: 46,20 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2028
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Luftwp
Baujahr (laut Energieausweis): 2018

Ausstattung

Das komfortable 5-Zimmer-Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von rund 143 m² entspricht dem heutigen Bedürfnis von „modernen Wohnen“. Die Kombination aus zeitloser Eleganz sowie einem familiengerechten Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung garantieren einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Das ausgedehnte Entrée bietet Ihnen den Zugang zu einem Gäste-WC sowie zur Küche und im weiteren Verlauf gelangt man in den offen strukturierten Wohn-/ Essbereich mit circa 23 m² Wohnfläche und zur voll eingerichteten Küche (komplettes Markeneinbauprogramm in weißer Ausführung), die zum Wohnzimmer offen gestaltet wurde. Bodentiefe Fenster- und Terrassentürelemente sorgen für eine optimale Belichtung und bieten Ihnen Zugang auf den Terrassenbereich.
Über eine geschlossene Treppe wird das Obergeschoss erreicht, wo sich zwei Schlafbereiche (ca. 17,5 + 14 m² Wohnfläche) und ein Vollbad in modernster Ausführung befinden.
In das Dachgeschoss führt ebenfalls eine geschlossene Treppe - auf dieser Ebene befindet sich ein klassisches Jugendzimmer mit Balkon und ein kleines Duschbad.
Besonderer Erwähnung bedarf hier sicherlich das Kellergeschoss, in dem sich, neben zwei Kellerräumen, ein schönes Zimmer befindet und von hier aus auch ein weiteres Duschbad erreicht werden kann.

Lage:

Dieses Stadthaus befindet sich in einer ausgesprochen beliebten Wohnlage des Hamburger Stadtteiles Sasel mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern der verschiedensten Baualtersklassen in der Nachbarschaft. Hier paart sich das grüne, aufgelockerte Vorortwohnen mit der guten Infrastruktur einer prosperierenden Weltstadt. Sämtliche öffentliche Einrichtungen wie Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Post und Banken sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus, bequem im näheren Umkreis erreichbar. Die Buslinie verbindet den S-Bahnhof Poppenbüttel und die U-Bahn Volksdorf. Außerdem ist auch das nahe gelegene, wunderschöne Naturschutzgebiet entlang den "Teichwiesen" bequem mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten zu erreichen. Auch das sehr begehrte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Beste Naherholungsgebiete an der Alster sowie Sportmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Hockey, Golfplatz Treudelberg) aller Art befinden sich in näherer Umgebung.

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