Wohnung Mieten

Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung in Top-Lage

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2
Zimmer
72
945,-
Kaltmiete
Hamburg-Poppenbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5473
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1989
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Poppenbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
72,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Stellplätze
Stellplatz: Tiefgarage Stellplatzmiete 100,00 €, Anzahl 1
Aufzug
Personenaufzug
Kaltmiete
945,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Warmmiete
1.135,00 €
Kaution
2.835,00 €

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende, attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Gebäude wurde im Jahre 1989 errichtet, ist unterkellert (Tiefgarage) und verfügt über einen Fahrstuhl. Neben einem eigenen, geräumigen Kellerraum steht den Bewohnern noch ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Geräten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Alle Fenster- bzw. Balkontüren dieses Gebäudes sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung aus 2019. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Insgesamt handelt es sich hier um eine moderne Wohnanlage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage für € 100,00 mtl. zugeordnet.
Der Mietvertrag enthält einen Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete von € 20,-- alle zwei Jahre.

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-97,7 kWh-C

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse C
Energieverbrauch: 97,70 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 10.01.2029
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1989

Ausstattung

Neben der erstklassigen Lage, besticht diese schöne, in 2016 umfangreich modernisierte, Wohnung durch einen optimal geschnittenen Grundriss und ist optimal für einen Ein-Person-Haushalt geeignet.
Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit abgehender Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche mit Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot.
Die Küche ist mit einem hochwertigen Einbauprogramm versehen. Die Ausstattung umfasst derzeit sämtliche elektrische Geräte, Granitarbeitsplatte sowie ausreichend Ober-und Unterschränke.
Abgehend von der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Der Wohn-/Essbereich präsentiert sich freundlich und hell und ist, genauso wie das Schlafzimmer und die Diele, mit attraktivem Stäbchenparkett ausgestattet.

Das neuwertige Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche.
Es ist zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen, Handtuchheizkörper, Waschbeckenunterschrank, Hängeschrank und ein großer Spiegel mit Beleuchtung runden die komplette Badeinrichtung ab.

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich vis á vis dem Alstertal Einkaufzentrum und auch nur wenige Meter vom S-Bahn-/Busbahnhof Poppenbüttel entfernt. Die erstklassige und gefragte Wohnlage ist von einem hohen Freizeitwert durch die vielfältigen Sportmöglichkeiten und die weitläufigen Naherholungsgebiete geprägt. Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. Nahegelegene Schulen, wie z.B. die Stadteilschule Poppenbüttel oder das Gymnasium Oberalster, können mit dem Bus oder Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht werden. Der S-/Busbahnhof Poppenbüttel ermöglicht die Anbindung in die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.

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