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In bester Lage von „Hohensasel“ – 5-Zimmer Mittelreihenhaus – Modernisierung erforderlich!

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5
Zimmer
120
490.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5233
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
PLZ
22395
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
120,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
426,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Garage Stellplatzmiete 0,00 €, Anzahl 1
Kaufpreis
490.000,00 €
Maklercourtage
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses hier zum Verkauf stehende Objekt ist das mittlere Haus einer 5er Reihenhauszeile, welche im Jahre 1965 in koventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Es verfügt über Erd- und Obergeschoss und ein paar Jahre später wurde das Dachgeschoss als Jugendzimmer ausgebaut.
Der Vollkeller mit einer Stehhöhe von ca. 1,95 Meter verfügt über einen Vorrats- sowie einen Bar-/Hobbyraum und einen Kellerflur. Durch den Heizungsraum, wo sich auch die Ölzentralheizung befindet, wird der Vollkeller komplettisiert. Ein Ausgang zum Vorgarten ist gegeben. Die Heizungsanlage ist von 2001 - ein kellergeschweißter Öltank mit einem Fassungsvermögen von 3.000l ist vorhanden. Die Warmwasserversorgung läuft über die Heizungsanlage.
Die Fenster - in weißer Ausführung - sind in einigen Räumen schon einmal ausgetauscht worden und verfügen über Doppelverglasung; einige Fenster befinden sich noch aus der Bauzeit und sind teilweise einzelverglast. Das Erd- und Obergeschoss sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 426 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Ein nach Westen ausgerichteter Grundstücksanteil, welcher von der Terrasse des Hauses zu erreichen ist und ein nach Osten ausgerichteter Grunstücksanteil, welcher sich hinter dem Eingang und der Zuwegung befindet (beide stets aufwendig gepflegt), haben eine Größe von 355 m².
Dazu kommen ca. 71 m² (anteilig mit den benachbarten Grundstücken) an Hof- und Freiflächen. Dort befindet sich auch eine Garage, die auch grundbuchmäßig erfasst ist.

Energie

Energiebedarf: 168,50 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2030
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel

Ausstattung

Die Ausstattung ist als sehr einfach zu bezeichnen und es bedarf bei dieser zum Verkauf stehenden Immobilie einer Rundum-Erneuerung, wie z.B. Fenster, Elektrik, Heizung etc., da sich noch viele Austattungsmerkmale aus der Bauzeit befinden.
Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich (Flur), ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohn-/Essbereich vorhanden. Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer und ein Wannenbad befinden. Das Badezimmer wurde Anfang der 90er Jahre erneuert.
Vom Flur des Obergeschosses erreicht man das Studio (Jugendzimmer). Ebenfalls dort vorhanden sind zwei Abstellbereiche.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamiliengerechter Grundriss
ØNähe zum AEZ und Alsterwanderweg
Øbegehrte und ruhige Lage
Øliebvoll gepflegtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

Lage:

Es handelt sich hierbei um eine gehobene, absolut ruhige Wohngegend von Hohensasel (Sasel-Nord). Geprägt ist die Gegend durch die unmittelbare Nähe zum Alstertal, mit guten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch lange Wander- und Spazierwege (Alsterwanderweg) und einem sehr guten Angebot an Sportmöglichkeiten, wie z.B. Golf, Reiten und Tennis. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen wie Post, Banken und Ämter, befinden sich im bzw. um das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), fußläufig gerade einmal 10 Minuten entfernt. Auch die Erreichbarkeit zum S-Bahnhof Poppenbüttel ist bestens über eine Bushaltestelle (nur zwei Stationen) bestens gegeben. Die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster (GOA) befinden sich gerade einmal einen Steinwurf entfernt - also, in unmittelbarer Nachbarschaft.

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Hamburg-Sasel

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