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VERKAUFT – Juwel in Sasel – repräsentatives Villenanwesen in ruhiger Lage

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6
Zimmer
315
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5449
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
2017
PLZ
22393
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
315,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Grundstücksgröße
700,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Anzahl 2
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, luxuriöse Anwesen wurde im Jahre 2017 in erstklassiger Bauweise errichtet und wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Auf insgesamt rund 315 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. der knapp 50 m² großen Doppelgarage wurde ein bemerkenswertes und imposantes Raumkonzept erschaffen, welches - geprägt von technischen Highlights und hochwertigen Materialien - keine Wünsche an modernstem Wohnkomfort offen lässt. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über Erd- und Dachgeschoss. Eine völlig autarke Einliegerwohnung ist im Souterrain inkludiert, welche sich ausgezeichnet als Au-Pair- oder Büroeinheit eignet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt vom Untergeschoss aus über eine Luftwasserwärmepumpe, welche im Erd- und Dachgeschoss sowie in sämtlichen Bädern als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Im Einklang zur hellen Putzfassade wurden sämtliche Fenster- und Terrassentürelemente durch hochwertige Kunststofffenster in anthrazitfarbener Prägung mit Dreifachverglasung - in allen Räumlichkeiten mit elektrischen Rollläden - versehen. Die Dacheindeckung erfolgte mit Tonschiefer. Die Fliesen im Haus wurden speziell bei Greco Gres in Castellon/ Spanien angefertigt. Zudem gibt es eine Photovoltaikanlage für ca. 10KW.
Das 700 m² große Grundstück ist liebevoll mit Rasenfläche und einem Wintergarten angelegt. Auf dem vorderen Grundstücksteil finden Sie, neben einem opulenten Vorplatz, eine Garage für 2 Fahrzeuge. Die Vorrichtung für eine E-Auto-Ladestation ist vorhanden. Das Zufahrtstor sowie die Eingangspforte sind selbstverständlich elektrisch bedienbar sowie kameraüberwacht. Auch die Sicherung des Gebäudes durch ein modernes Alarmsystem ist gegeben.

Angaben zum Energieausweis:
B-Luft/Wasser-Wärmepumpe-45,80 kWh-A

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse A
Energiebedarf: 45,80 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2027
Heizungsart: Fussboden
Befeuerung: Luftwp
Baujahr (laut Energieausweis): 2017

Ausstattung

Die Kombination aus zeitloser Eleganz, vielen technischen Raffinessen in High-End-Ausführung sowie einem herausragenden Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung garantieren einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Das Entrée empfängt Sie modern gestaltet mit hellen Wänden und hochwertigen Fußbodenfliesen. Über den weitläufigen Flur gelangen Sie zum einen direkt zu der Doppelgarage sowie zu der Garderobe mit direktem Zugang zu dem Gäste-WC. Im weiteren Verlauf des Flurs gelangen Sie in den exklusiven und offen strukturierten Wohn- und Küchenbereich mit rund 80 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von 3,5 m. Lassen Sie sich beeindrucken von vielen Highlights wie z. B. elektrischen Rollläden "Raffstores" im gesamten Erd- und Dachgeschoss sowie dem zwischen Wohnzimmer und Küche eingebauten Kamin. Das Herzstück auf dieser Ebene ist fraglos die individuell gestaltete Designküche mit Inselblock, ausgestattet mit den exklusivsten technischen Geräten (Induktionskochfeld sowie Wok-Platte). Bodentiefe Fenster- und Terrassentürelemente sorgen für eine optimale Belichtung und bieten Ihnen Zugang auf den Terrassenbereich mit angrenzendem Garten sowie zum Wintergarten, der keine Wünsche offen lässt. Der Wintergarten ist mit einem offenen Grill und Holzofen ausgestattet und begeistert nicht nur die eigene Familie, sondern beeindruckt auch Ihre Gäste.

Die Steintreppe in das Obergeschoss ist mit einer Stufenbeleuchtung versehen. Hier beträgt die Höhe der Decke 2,85 m. Auf dieser Ebene befindet sich ein Arbeitszimmer, ein geräumiges Kinderzimmer mit Wellnessbad en suite inkl. Whirlpool-Eckbadewanne, ein Masterbedroom mit begehbarem Ankleideraum und ebenfalls mit direktem Zugang zum Wellnessbad. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Souterrain befindet sich neben diversen Vorrats- und Abstellräume ein bestmöglich ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Waschmaschinenanschluss sowie "Wäschekanal". Über den ebenfalls weitläufigen Flur gelangen Sie zum hochwertig ausgestatteten Wellnessbereich mit Dampfbad, eigenem Duschbereich sowie WC. Hier sticht die Liebe zum Detail besonders hervor. Ein absolutes Highlight ist die bereits erwähnte Einliegerwohnung. Diese ist sowohl vom Untergeschoss- als auch per Außenzugang begehbar. Hier finden Sie einen großzügigen Koch- und Essbereich mit komplett ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite sowie einen eigenen Terrassenbereich. In diesem Geschoss beträgt die Deckenhöhe 2,65 m.

Insgesamt handelt es sich um ein atemberaubendes Haus in absolut ruhiger Lage.

Lage:

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Lage von Sasel, unweit des Saseler Marktes. Dieses äußerst begehrte Wohngebiet im Hamburger Alstertal wird geprägt von einer adäquaten Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit ansprechenden Grundstücken. Ebenso bestechend ist die kurze Entfernung zum S-Bahnhof Poppenbüttel sowie dem überregional bekannten Alstertal-Einkaufszentrum. Darüber hinaus finden Sie hier ein ausgezeichnetes Nahversorgungsangebot, diverse Ärzte sowie eine exzellente Auswahl an gehobener Gastronomie. Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf am Treudelberg machen das Wohnen in dieser attraktiven Lage lebenswert. Das Gymnasium Oberalster, die Grundschule Alsterredder, der an die Schule angrenzende Kindergarten sowie die Sportplätze des TSV Sasel sind fußläufig zügig zu erreichen.

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