Verkauft

Kapitalanlage – vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Einzelgarage

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre einer kleinen Mehrfamilienhausanlage - Baujahr 1963. Das Gebäude ist voll unterkellert; ein großzügiger Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden.
Das Gebäude wird immer instand gehalten. So wurde in den letzten Jahren das Dach und die Hauseingangstüren vollständig erneuert, die Heizungsanlage ausgetauscht und das Treppenhaus renoviert.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizungsanlage mit dezentraler Warmwasserversorgung. Die Fenster und Balkontüren befinden sich in weißer Ausführung (Holz).
Seitlich vom Haus liegt die Grundstückszufahrt - im hinteren Grundstücksbereich die Garagenanlage. Eine Einzelgarage ist dieser Wohnung zugeordnet. Diese wird zusätzlich für € 10.000,00 mit veräußert.

Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit € 414,- inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage (€ 130,-). Für die Garage fällt zusätzlich ein Wohngeld von € 15,- an.

Die Wohnung ist seit rund 47 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Aktuell wird ein monatlicher Mietzins von € 502,99 netto (inkl. Einzelgarage) zzgl. monatlich € 200,- Heiz- und Betriebskosten erzielt.
Das bestehende Mietverhältnis muss vom Käufer übernommen werden!

Angaben zum Energieausweis:
Der Energieausweis wurde beantragt.

Energie

Ausstattung

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) verfügt über rund 70 m² Wohnfläche, besticht durch ihren idealen Schnitt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die geräumige Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank, um Sachen zu verstauen. Die Küche verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen sowie Platz für einen kleinen Essbereich stehen hier zur Verfügung. Von der Diele kann der geräumige Wohn- / Essbereich der Wohnung erreicht werden. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten sowie dem Zugang auf die uneinsehbare Süd/West-Terrasse. Das Duschbad und das Gäste-WC sind hell gefliest und verfügen über weiße Sanitärobjekte.

Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.