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Reserviert! Kapitalanleger aufgepasst! vermietete 1-Zimmer Wohnung

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1
Zimmer
42
130.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Wellingsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5232
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Wellingsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
41,50 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
130.000,00 €
Hausgeld
183,00 €
Maklercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Carsten Gütschow

040 - 63 64 63 62
carsten.guetschow@witthoeft.com

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende vermietete Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1971 errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Die Eigentümergemeinschaft hat kontinuierlich Maßnahmen der Renovierung und Instandhaltung am Gebäude durchgeführt.
Neben einem eigenen Kellerraum steht den Bewohnern noch eine Sauna, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem ist dieser Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage für € 15.000,00 fest zugeordnet. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, die in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 183,00. Davon sind € 60,00 auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist seit 2012 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Die aktuelle Miete beträgt € 370,-, zzgl. € 50,00 für den Tiefgaragenstellplatz und zzgl. der anfallenden Nebenkosten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit € 5.040,-.
Das bestehende Mietverhältnis muss vom Käufer übernommen werden.

Die Wohnung kann nur zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Angaben zum Energieausweis: Strom, V-72,3 kWh-B

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse B
Energieverbrauch: 72,30 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2028
Heizungsart: Fussboden

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Flur sowie das Wohnzimmer sind mit hellem Teppichboden ausgestattet. Die weiße Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und ausreichend Abstell- und Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Vom geräumigen Wohn-/Schlafzimmer kann der großzügige Südbalkon erreicht werden.

Lage:

Wellingsbüttel ist einer der gefragtesten Stadtteile Hamburgs und die Perle des Alstertals.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Umkreis von rund 5 Fahrminuten; u.a. Post, Banken, Nahversorgung etc.. Des Weiteren sind diverse Buslinien in alle Richtungen, einschließlich Anbindung an die S-Bahn Poppenbüttel bzw. U-Bahn Wandsbek Markt ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch das über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ist lediglich wenige Autominuten entfernt.

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