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Verkauft
Klein – aber fein! Schöne, helle 2-Zimmer Parterre-Wohnung in ruhiger Lage von Bramfeld

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2
Zimmer
50
Hamburg

Eckdaten:

ImmoNr.
5625
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Baujahr
1996
PLZ
22175
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Wohnfläche
50,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Mit gerade einmal nur 4 Wohneinheiten wurde im Jahre 1996 dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit rotem Außenklinker und Vollkeller errichtet. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse (ca. 15 m²), welche nahezu überdacht ist.
Beheizt wird das Gebäude übr eine Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung - diese befindet sich im Keller des Hauses. Ebenfalls im Keller vorhanden ist ein Waschraum, wo die eigene Waschmaschine und/oder Trockner abgestellt werden kann und der Wohnung zugeordnete Abstellraum.
Die doppeltverglasten Fenster - aus Kunststoff (weiß) - sind mit elektrischen Rolläden versehen.

Der Pkw-Stellplatz befindet sich im vorderen Gartenbereich. Der hintere Bereich kann nicht nur von allen Bewohnern des Hauses mitgenutzt werden - von hier aus erreicht man, durch eine Pforte, direkt den Wanderweg entlang der Osterbek.

Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit € 225,- inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung wird durch den Verkäufer selbst bewohnt und kann kurzfristig frei geliefert werden.

Angaben zum Energieausweis:
Ein Energiepass wurde beantragt.

Energie

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Ausstattung

Es handelt sich hiebei um eine schöne, helle 2-Zimmer Eigentumswohnung, die in jeder Beziehung über eine erstklassige und neuwertige Ausstattung verfügt. Mit insgesamt 50 m² Wohnfläche zzgl. einer großen, teilweise überdachten Terrasse entspricht diese Erdgeschosswohnung den heutigen Bedürfnissen.

In allen Räumen der Wohnung befindet sich weißer Fliesenfußboden - im Bad- und Küchenbereich teilweise weiße Wandfliesen. Die Küche beinhaltet ein modernes Einbauprogramm - ebenfalls in weißer Ausführung - mit sämtlichen E-Geräten und einen kleinen Esstisch.
Im Badezimmer befinden sich eine großzügige Duschwanne, ein Bidet, eine Toilette und ein Waschtisch.
Sowohl vom Wohnbereich aus als auch vom Schlafzimmer gelangt man zu der überdachten Terrasse, welche mit sehr geschmackvollen Pflastersteine versehen ist.

Die Wohnung bietet also folgende, wichtige Ausstattungsmerkmale:
Øabsolut ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zum Osterbekkanal,
Øsehr helle Räume durch bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich,
Øeine schöne, sonnige und teils überdachte Terrasse - von beiden Zimmer erreichbar,
Ø Küchen-, Bad- und Bodenausstattung - alles hochmodern,
Øsehr ansprechende und gepflegte Wohnanlage
Ø ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.

Sie sollten unbedingt einen Besichtigungstermin mit unserm Büro vereinbaren!

Lage:

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und naturschönen Lage. Direkt hinter dem Grundstück fließt die Osterbek und im angrenzenden Naturschutzgebiet gibt es viele Möglichkeiten spazieren oder joggen zu gehen und die Ruhe zu genießen.
Zu Fuß sind es etwa 10 Minuten zur nächsten U-Bahn Station (U1 Trabrennbahn), von wo aus Sie weniger als 20 Minuten in die Hamburger City benötigen.
An der U-Bahn-Station befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Friseur, Kiosk usw..
Die Grundschule Eenstock sowie das Gymnasium Osterbek befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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