Laden/Einzelhandel Mieten

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Lassen Sie sich verzaubern! Hochwertige Ladenfläche in Toplage von HH-Pöseldorf

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Ladenlokal
155
Hamburg / Pöseldorf

Eckdaten:

ImmoNr.
10882
Verfügbar ab
per sofort möglich
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Baujahr
2015
PLZ
20148
Ort
Hamburg / Pöseldorf
Land
Deutschland
Gesamtfläche
155,10 m²
Nebenkosten
620,00 €
Warmmiete
3.805,00 €
Maklercourtage
3 Brutto Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Melanie Gütschow

+49 40 4109888-24
mg(at)witthoeft-gewerbe.com

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende Ladenfläche wurde zuletzt als Beauty-Salon genutzt und befindet sich im Erdgeschoss eines etablierten Geschäftshauses, dessen Mieter überwiegend Ärzte und andere Einrichtungen des Gesundheitswesens sind. Abgesehen von den Praxen sorgt eine Filiale der beliebten Block-House-Kette links neben der Fläche für rege Kundenfrequenz. Blickfang des Ladenlokals ist die stilvolle Schaufensterfront, die ein exklusives Geschäft erwarten lässt. Die Ausstattung ist in jeder Hinsicht hochwertig. Das Inventar wurde exakt auf die Fläche „zugeschnitten“ und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Es kann bei Interesse in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Eine interne Treppe führt zur Nebenfläche im Untergeschoss, wo sich u. a. getrennte Sanitäranlagen sowie ein Personalraum mit Küche befinden.

Der Mietpreis berechnet sich, wie folgt:

ca.102,10 m² im EG à EUR 26,00 / m² mtl.
ca. 53,00 m² im UG à EUR 10,00 / m² mtl.

jeweils zzgl. Nk-Vorauszhlg. und gesetzl. MwSt.

Energie

Energiebedarf Wärme: 372,00 kWh (m²*a)
Energiebedarf Strom: 42,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2025
Befeuerung: Oel
Baujahr (laut Energieausweis): 1980

Ausstattung

- repräsentativer Eingangsbereich
- großes Schaufenster
- modernes Ambiente
- hochwertige Ausstattung
- getrennte WC´S
- Waschmaschinen-Anschluss
- Personalraum mit Küchenzeile
- Lagerfläche / Umkleiden im UG

Lage:

Die Ladenfläche befindet sich in sehr lebendiger und urbaner Lage von Hamburg-Pöseldorf, einem Gebiet mit besonders hoher Kaufkraft. Das ehemalige „Dorf“ zwischen Mittelweg und Außenalster besticht durch seine Villen, kleine Gassen, individuellen Geschäfte, Galerien und zahlreichen Restaurants. Modedesigner wie Jil Sander und Wolfgang Joop starteten hier ihre Karrieren. Inzwischen ist das Publikum im Viertel sehr gemischt; hier finden sich sowohl Geschäftsleute und Prominente als auch Studenten ein, zumal sich die Hochschule für Musik und Theater in unmittelbarer Nähe an der Milchstraße befindet.

Die Außenalster ist in ca. fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnstation „Hallerstraße“ (U 1) ist rd. 500 m entfernt. Darüber hinaus verkehrt am Mittelweg die Buslinie 109, mit der man eine ideale Anbindung sowohl an den Dammtor-Bahnhof, als auch an den Hauptbahnhof hat. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.

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