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VERMIETET! – Moderne 2,5 Zimmer Wohnung in absolut ruhiger & grüner Umgebung zu vermieten

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3
Zimmer
70
790,-
Kaltmiete
Hamburg-Volksdorf

Eckdaten:

ImmoNr.
5268
Verfügbar ab
01.09.2020
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1965
PLZ
22359
Ort
Hamburg-Volksdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
70,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
790,00 €
Nebenkosten
205,00 €
Warmmiete
995,00 €
Kaution
2.370,00 €

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der 1. Etage (Endetage) einer Reihenanlage von drei Häusern mit je vier Wohnungen.
Die Fassade hat einen gelben Ziegelverblend und ein inzwischen neugedecktes, schwarzes Pfannendach.
Vor einigen Jahren wurde eine Fassadensanierung mit zusätzlicher Wärmedämmung vorgenommen.
Die Häuser sind jeweils vollunterkellert und haben gemeinschaftliche Räume für Heizung (Gaszentralheizung), Waschen, Trocknen und Fahrräder.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum ein großer Dachboden, der direkt über der Wohnung zugänglich ist.

MIETVERTRAG.
Es wird ein befristeter Hamburger Formularmietvertrag für die Dauer von 3 Jahren geschlossen.

Angaben zum Energieausweis:
V-138kWh-Gas-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 138,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2028
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1965

Ausstattung

Die Ausstattung ist als sehr hochwertig und modern zu bezeichnen.
Sämtliche Wohn- und Schlafbereiche sowie Flur/Diele verfügen über helles Stäbchenparkett (Eiche). Die Wände und Decken sind mit einem hellen Farbanstrich versehen. Bei der Verwendung der Farben und der Materialien wurde sehr auf ökologische Produkte geachtet, so dass die Wohnung allergikerfreundlich ist und über ein tolles Raumklima verfügt.
Die zum Wohnbereich hin offen gestaltete Küche ist mit einem hochwertigen Einbauprogramm inklusive aller Geräte (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld und Backofen) ausgestattet.
Das mit Fenster versehene Wannenbad verfügt über geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen - alle Sanitärobjekte in weißer Ausführung. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
Alternativ kann eine eigene Waschmaschine im Waschkeller angeschlossen werden.
Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon hat perfekte Westausrichtung mit traumhaftem Blick ins Grüne.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnstraße von Volksdorf. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Reihen-und Einzelhäusern im gehobenen Wohnwert. Die Entfernung zum Volksdorfer Ortskern und dem U-Bahnhof Volksdorf beträgt etwa 10 Gehminuten. Eine Grundschule und das Gymnasium Buckhorn sind in 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Naturschutzgebiete Teichwiesen und Timmermoor liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Volksdorf ist ein äußerst gefragter Villenvorort der Hamburger Walddörfer. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

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