Büro/Praxen Mieten

Reserviert
Moderne Bürofläche im HanseCarrée – Hamburg Dulsberg – zu vermieten

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Bürofläche
108
10,85
€/m²
Hamburg-Dulsberg

Eckdaten:

ImmoNr.
10964
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Baujahr
1910
PLZ
22049
Ort
Hamburg-Dulsberg
Land
Deutschland
Gesamtfläche
108,00 m²
Bürofläche
108,00 m²
Nebenkosten
390,00 €
Warmmiete
1.562,00 €
Kaltmiete €/m²
10,85 €
Maklercourtage
3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Melanie Gütschow

+49 40 4109888-24
mg(at)witthoeft-gewerbe.com

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 100 Jahre alten Fabrikgebäudes, welches Schritt für Schritt saniert worden ist. Es wurden nach und nach sowohl die Treppenhäuser als auch die Mietflächen in einen zeitgemäßen und den heutigen Ansprüchen entsprechenden Zustand versetzt. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die Fläche ist in 2 kleinere und zwei größere Büroräume aufgeteilt sowie einen kleinen Empfangsbereich, eine Pantry und zwei getrennte WCs. Die Fläche ist mit einem Vinylboden in Holzoptik und Kabelkanälen unterhalb der Fensterbänke ausgestattet.

Archivflächen stehen im Untergeschoss bei Bedarf zusätzlich zur Anmietung zur Verfügung. Nach Absprache könnten ggfs. auch TG-Stellplätze mit angemietet werden.

Energie

Energieverbrauch Wärme: 69,00 kWh (m²*a)
Energieverbrauch Strom: 0,60 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2025
Baujahr (laut Energieausweis): 1910

Ausstattung

- Pantry
- Vinylboden in Holzoptik
- Kabelkanäle unter den Fensterbänken
- Grundbeleuchtung
- Archivfläche optional anmietbar
- Stellplätze (je nach Verfügbarkeit)

Lage:

Das Gebäude befindet sich im Hamburger Stadtteil Dulsberg / Bezirk Hamburg-Nord direkt am Osterbek-Kanal. Mit dem Pkw sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, über die U-Bahnstationen "Alter Teichweg" bzw. "Straßburger Straße" und die Buslinien 23 bzw. 16 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Der Ring 2 und die B 434 (Bramfelder Straße) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind z.B. der Discounter „Penny“, ein „dm“-Drogeriemarkt sowie ein Asia-Imbiss zu erreichen. Auf dem Grundstück selbst befindet sich ein EDEKA-Markt mit Backcafé, so dass die Deckung des täglichen Bedarfs gewährleistet ist.

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