Büro/Praxen Mieten
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Moderne Bürofläche nahe Außenalster und City
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Eckdaten:
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Der „Alstercampus“ ist einer der herausragendsten innerstädtischen Neubauten der letzten Jahre. Durch die Block-Bebauung zur Hauptstraße „An der Alster“ ist dieses Bürohaus gut abgeschirmt und daher ruhig gelegen.
Die hier zur Neuvermietung anstehende Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über das gesamte Geschoss mit ca. 388m² und wäre auch teilbar in 2 Flächen mit ca. 214m² und 174m². Sie kann bequem mit zwei Aufzügen erreicht werden. Besonders erwähnenswert ist ein geräumiges Eckbüro mit bodentiefer Verglasung, das sich idealerweise als Konferenzraum eignen würde. Zur weiteren Ausstattung gehören eine moderne Küche mit Geschirrspüler und Mikrowelle, getrennte Sanitäranlagen, ein Garderobenschrank und 2 Abstell-/Lagerräume. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Kühldecken (Betonkernaktivierung).
Hauseigene TG-Stellplätze sowie Lagerflächen können je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.
Im Gebäude stehen ferner noch folgende weitere Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung :
- ca. 218 m² im 2. OG à EUR 18,50/m² mtl. zzgl. Nk-Vz. i.H.v. EUR 4,20/m² mtl.
- ca. 434 m² (teilbar ca. 214m² + 220m²) im 6. OG à EUR 21,00/m² mtl. zzgl. Nk-Vz. i.H.v. EUR 4,20/m² mtl.
- ca. 434 m² (teilbar ca. 214m² + 220m²) im 8. OG à 22,00/m² mtl. zzgl. Nk-Vz. i.H.v. EUR 4,20/m² mtl.
Alle Preisangaben verstehen sich jeweils zzgl. gesetzl. MwSt.
Energie
Ausstattung
- Zertifizierung des Gebäudes nach DNGB Silber
- 2 Personenaufzüge
- Grundkühlung der Büroeinheiten über eine Betonkernaktivierung
- umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
- nahezu raumhohe Leichtmetall-ISO-Fenster mit Edelstahlbeschlägen
- Glasschwerter neben den Bürotüren
- Beleuchtung
- zum Großteil außenliegende elektrische Sonnenschutzlamellen aus Leichtmetall
- Fensterachsmaß 1,35 m
- Raumtiefe überwiegend 5 m
- Hohlraumböden in allen Büroräumen u. Doppelbodensystem in den Fluren
- komplette EDV-Verkabelung (CAT 7)
- moderne Teeküche mit Markengeräten
- büroarbeitsplatzgeeigneter, hochwertiger Teppichboden
- moderne Stehlampen an jedem Arbeitsplatz
- Abstell- bzw. Serverraum
- hauseigene Tiefgarage
Lage:
Der Standort dieses Bürogebäudes ist hochgradig attraktiv. Es handelt sich hier um eine direkte Lage zur beliebten Außenalster in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Das Geschäftshaus befindet sich im begehrten In-Stadtteil „St. Georg“ und weist eine Vielzahl an repräsentativen Gebäuden auf, wie z. B. das bekannte Hotel „Atlantic“, das Hotel „Le Méridien“ sowie hochwertige Gebäude für Banken, Reedereien, Werbeagenturen und Luxus-Wohnungen. Die „Tuchfühlung“ zur Hamburger Außenalster sowie einer Vielzahl an Jollen und Ruderclubs, die benachbarten Grünflächen, kleinen Restaurants und Cafés rund um die Alster sowie die benachbarte Innenstadt mit ihren eleganten und repräsentativen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort unvergleichbar attraktiv.
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