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Verkauft
moderne Eigentumswohnung im Herzen von Wellingsbüttel

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4
Zimmer
167
Hamburg-Wellingsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5063
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Wellingsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
167,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Stellplätze
Stellplatz: Anzahl 1
Hausgeld
450,00 €
Maklercourtage
6,25%

Objektbeschreibung

Auf einem weitläufigen Villengrundstück wurden im Jahre 2000 drei moderne Wohngebäude mit jeweils 6 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss, errichtet. Die Häuser bieten jeweils ein repräsentatives Treppenhaus in Granit und eine Fahrstuhlanlage vom Keller bis auf die jeweilige Wohnebene. Auch eine Videoüberwachung via Klingelanlage ist hier vorzufinden. Die Beheizung der Häuser erfolgt über eine Gaszentralheizung vom Keller aus, welche in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.
Der hier zum Verkauf stehenden Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen geräumigen Kellerabstellraum.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf ca. € 450,00 inkl. Heizkosten sowie einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung kann im Sommer übergeben werden.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse F
Energieverbrauch: 171,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (laut Energieausweis): 2001

Ausstattung

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand und bietet eine hochwertige Ausstattung.
Die gesamte Wohnung erhält durch die Vielzahl an bodentiefen Fenstern eine erstklassige Belichtung. Die Fenster und Balkontüren sind mit zusätzlichen Einbruchssicherungen und Rollläden versehen.
Der großzügige Dielen- und Flurbereich verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und bietet im vorhandenen Einbauschrank ausreichend Platz für Garderobe.
Die gesamte Wohnung wurde 2016 fast komplett neu ausgestattet. Lediglich die Bäder sind noch in dem ursprünglichen Zustand. Alle Zimmer, Flure und die Küche sind mit hell gekalktem Eichenparkett versehen.

In der Küche befindet sich eine helle Einbauküche, welche mit neuwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet ist. Diverse Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum und reichlich Arbeitsfläche.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 42 m² verfügt über einen modernen Kamin, welcher dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Besonderer Erwähnung bedarf hier sicherlich die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf das äußerst ansprechende und liebevoll angelegte Grundstück mit eigenem Teich.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer; im Souterrain ein weiteres Schlafzimmer mit Tageslicht sowie ein Abstellraum der wohnlich ausgebaut ist und als Gästezimmer dient. In dieser Etage befindet sich ein weiteres Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigener Zugang zum Treppenhaus. Sämtliche Räumlichkeiten im Souterrain sind in der Nutzflächenberechnung enthalten. Die Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 135 m².
Der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Lage:

Wellingsbüttel ist einer der beliebtesten Stadtteile des Hamburger Alstertals. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die besonders durch Villen-, Ein- und Zweifamiliehäuser, herausragt.
Der Wellingsbüttler Markt mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der S-Bahnhof Wellingsbüttel sind in ca. zwei Gehminuten zu erreichen. Das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) liegt nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Ein hoher Freizeitwert durch ein reichhaltiges Angebot an Sportmöglichkeiten, wie Golf, Hockey, Tennis usw., wird hier geboten.

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