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moderne Haushälfte im Toscanastil in absolut ruhiger und naturschöner Lage – Neubau-Erstbezug!

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4
Zimmer
132
815.000,-
Kaufpreis
Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5399
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Baujahr
2021
PLZ
22397
Ort
Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
131,54 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
318,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Anzahl 1
Kaufpreis
815.000,00 €
Maklercourtage
2,38%

Objektbeschreibung

Auf dem Flurstück 1872 der Gemarkung Lemsahl-Mellingstedt wurden insgesamt sechs Haushälften im Toscanastil in bester und solider Bauweise mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. In diesem Zuge wird das Grundstück ideel geteilt und dem hier zum Verkauf stehenden Objekt die alleinige Nutzung am Grundstücksanteil - insgesamt ca. 318 m² groß - (siehe Lageplan) zugeordnet. Der große, hintere Grundstücksbereich wird als zukünftige gemeinschaftliche Kinderspielfäche angelegt. Davor wurden Stellplätze für 1 Pkw je Einheit sowie ein Gästeparkplatz angelegt.
Diese Neubau-Doppelhaushälfte wurde in erstklassiger Bauweise errichtet und wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Auf insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche ist ein zeitgemäßes Raumkonzept erschaffen worden, welches keine Wünsche an modernsten Wohnkomfort offen lässt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt von dem Keller der vordersten Doppelhaushälfte aus über eine Koppelung aus einer Wärmepumpe und einer Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung, welche im Erd- und Dachgeschoss sowie sämtlichen Bädern als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Im Einklang zur kombinierten Außenfassade aus Klinker und Putzfassade wurden sämtliche Fenster- und Terrassentürlelemente mit hochwertigen Kunststofffenstern mit 3-fach Verglasung versehen. Die Dacheindeckung erfolgte mit dunklen Tonpfannen (anthrazit). Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Bei der hier zum Verkauf stehenden Haushälfte handelt es sich um ein KfW-55 Objekt.

Energieausweis: B-Gas-22,2 kWh

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse A+
Energiebedarf: 22,20 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2031
Heizungsart: Zentral, Fussboden
Befeuerung: Gas, Luftwp
Baujahr (laut Energieausweis): 2020

Ausstattung

Diese bereits fertig gestellte 4-Zimmer-Haushälfte mit einer Wohnfläche von rund 132 m² entspricht dem heutigen Bedürfnis vom „modernen Wohnen“. Die Kombination aus zeitloser Eleganz sowie einem familiengerechten Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung garantieren einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Das ausgedehnte Entrée bietet Ihnen den Zugang zu einem praktischen Haushaltsraum und einem Gäste-WC. Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie in den offen strukturierten Wohn-/ Essbereich mit circa 34 m² Wohnfläche und zur voll eingerichteten Küche (komplettes Markeneinbauprogramm in weißer Ausführung), die zum Wohnzimmer offen gestaltet wurde. Bodentiefe Fenster- und Terrassentürelemente sorgen für eine optimale Belichtung und bieten Ihnen Zugang auf den Terrassenbereich mit angrenzendem Garten (Südwestausrichtung).
Über eine halbgewendelte, offene Holztreppe wird das Dachgeschoss erreicht. Auf dieser Ebene befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Wie im Gäste-WC und in der Küche wurden die Wand- und Bodenfliesen im Vollbad in heller und hochmoderner Ausführung gewählt.

Wenn Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
ØNeubau-Erstbezug
Øfamiliengerechte und ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Gesprächstermin mit uns vereinbaren.

Da es sich bei der hier zu verkaufenden Doppelhaushälfte um einen Neubau mit insgesamt 6 Haushälften handelt, stehen zurzeit noch 3 weitere Doppelhaushälften zur Veräußerung zur Verfügung!

Lage:

Am Ende einer Sackgasse in bester, ruhiger und naturschöner Lage des gefragten Wohnstadtteils Lemsahl-Mellingstedt befindet sich diese sehr moderne Neubau-Haushälfte im Toscanastil. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. In rund 5 Minuten gelangt man fußläufig an einen Supermarkt, eine Apotheke sowie ein paar weitere Einzelhandelsgeschäfte - dort befindet sich auch eine Bushaltestelle mit Anschluss zur U-Bahn Ohlstedt bzw. zur S-Bahn Poppenbüttel. In gleicher Fahrzeit erreicht man mit dem Pkw das Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ). Schulen aller Art und Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein sehr gutes Freizeitangebot ist durch Sportmöglichkeiten (Golf, Reiten und Tennis) - in unmittelbarer Umgebung - und diversen Naherholungsgebieten (Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook) bestens gegeben.

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Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt

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