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VERKAUFT – modernes 5-Zimmer Stadthaus in bester Wohnlage – nahe Eidelstedter Marktplatz!

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5
Zimmer
148
Hamburg-Eidelstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5546
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Baujahr
2008
PLZ
22523
Ort
Hamburg-Eidelstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
148,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
209,00 m²
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein hochmodernes Reihenmittelhaus "Stadthaus", welches über einen 1/9 Miteigentumsanteil verfügt - das Grundstück insgesamt ca. 1.982 m² groß - der Flurstücke 1917 & 1918 (siehe Flurkarte). Das Sondernutzungsrecht bezieht sich auf die mit der Nr. 5 bezeichneten Haus-, Terrassen- und Gartenflächen sowie des mit Nr. 5 bezeichneten Kfz-Stellplatzes (Einzelgarage), welche für € 30.000,- mit erworben werden muss.
Das anteilige Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 209 m².
Im Jahre 2007/2008 wurde die Reihenhausanlage in sehr energieeffizienter Massivbauweise mit Verblendstein und moderner Kerndämmung errichtet. Sämtliche Fenster, Terrassen- und Balkontürelemente sind aus Kunststoff (weiß, Wärmeisolierverglasung und teilweise schallschutzisoliert).
Beheizt wird das Gebäude mit einer leistungsstarken und wartungsarmen Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung. Ferner befindet sich in allen Geschossen Fußbodenheizung.
Neben der nach Süd-West ausgerichteten Terrasse verfügt das Gebäude über eine sonnige Dachterrasse - ebenfalls mit Süd-West Ausrichtung, welche vom großen Studio aus zu erreichen ist.

Die Daten des Energieausweises:
B-Strom-17,2 kWh-A+

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse A+
Energiebedarf: 17,20 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2032
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Erdwaerme
Baujahr (laut Energieausweis): 2008

Ausstattung

Das Stadthaus verfügt über eine komfortable und zeitgemäße Ausstattung, die sich auch durch natürliche Helligkeit auszeichnet. Im gesamten Erdgeschoss befinden sich großflächige, sehr geschmackvolle Fußbodenfliesen. Im Gäste-WC wurden passend dazu helle Wandfliesen mit Mosaikbordüren gewählt. Vom Eingangsbereich mit Garderobe ist dieses WC zu erreichen sowie auch der Technikraum, wo sich auch die Heizungsanlage befindet. Weiter gelangt man vom Eingangsbereich in den großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die Küche selbst ist mit einem erstklassigen Einbauprogramm ausgestattet, indem auch sämtliche E-Geräte, wie z.B. Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, E-Herd usw. untergebracht sind.
Über eine geschlossene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafräume - eines davon mit begehbarem Ankleidebereich - ein Flur sowie ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Wanne mit sehr ansprechender Ausstattung.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine geschlossene Treppe zu erreichen. Auf dieser Etage ist ein kleines Arbeitszimmer vorhanden und natürlich das sehr helle Studio, von dem auch die Dachterrasse abgeht.

Diese Objekt bietet folgende, wichtige Kriterien, die bei einem Hauskauf von Wichtigkeit sein sollten:

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten,
ØNeuwertigkeit + zeitgemäße Ausstattung,
Øperfekter Grundriss mit drei Schlafbereichen und einem Gästezimmer
Øgefragte Lage nahe des Eidelstedter Marktplatzes,
Ø1 große Garage mit Abstellgelegenheiten

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Lage:

Im Nord-Westen von Hamburg, im beliebten Stadtteil Eidelstedt, befindet sich dieses moderne Stadthaus.
In gerade einmal fünf Minuten fußläufig entfernt, liegt der bekannte "Eidelstedter Marktplatz" mit seinem großen Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Die S-Bahnstation "Elbgaustraße" befindet sich in unmittelbarer Umgebung und Bushaltestellen mehrerer Buslinien sind ebenfalls bequem zu erreichen. Die besonders den Pendlern bekannte AKN-Bahn, - diese befindet sich auch angrenzend zum Grundstück - ist ebenfalls in Eidelstedt beheimatet.
Selbstverständlich bietet der Stadtteil Eidelstedt einige Kindergärten und einige Schulformen. Für die Freizeitgestaltung ist durch viele Sportmöglichkeiten (z.B. Tennis, Golf und Reiten) sowie für Spaziergänge oder Joggen beliebte Parks (Eidelstedter Feldmark oder Niendorfer Gehege) bestens gesorgt.

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