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modernes Einfamilienhaus mit hoher Energieeffizienz

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5
Zimmer
140
1.150.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Ohlstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5560
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
2011
PLZ
22397
Ort
Hamburg-Ohlstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
140,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
500,00 m²
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 entspricht technisch und in der Ausstattung einem Neubau. Die Erwärmung erfolgt über äußerst energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe.
Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Sicherheitsbeschlägen der Klasse WK2 sowie mit durchbruchhemmender Verglasung versehen. Zusätzlich wurde eine Alarmanlage installiert. Im Obergeschoss sind alle Fenster bodentief, so dass alle Räume hervorragend belichtet sind.
Neben dem Carport befindet sich gegenüber vom Hauseingang ein großer Abstellraum.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse A+
Energiebedarf: 28,20 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2032
Heizungsart: Fussboden
Befeuerung: Luftwp
Baujahr (laut Energieausweis): 2011

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeits-/Gästezimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche. Der restliche Bereich ist komplett offen gestaltet. Die großzügige Küche ist durch eine Kochinsel vom Essbereich getrennt. Im Wohnbereich befindet sich ein moderner, schlichter Kamin.
Über die offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmer und einem Vollbad, das ebenfalls sehr großzügig ist und mit Dusche, Badewanne, Bidet und selbstverständlich Waschtisch und WC ausgestattet ist. Die Decken der Zimmer sind bis zum First geöffnet, so dass die hohen Decken ein besonderes Flair vermitteln. Der helle Flur sowie die Zimmer sind mit Parkett (Esche) versehen. Von den Kinderzimmern gelangt man auf die Dachterrasse.
Im gesamten Haus sind überwiegend Deckenspots verbaut, die zum größten Teil dimmbar sind.
Die große Holzterrasse (Bangkirai) an der Süd- und Westseite des Hauses sowie der pflegeleichte Garten mit großer Rasenfläche runden das geaamte Bild ab.

Lage:

Der Stadtteil Ohlstedt, zusammen mit dem benachbarten Wohldorf, ist die Perle der Hamburger Walddörfer. Ein naturschönes und beliebtes Gebiet im Nordosten Hamburgs. Schöne Wälder und Felder in der Umgebung, mit der typischen norddeutschen Knicklandschaft und das auf Hamburger Gebiet, erklären diese Wohngegend zu einer der hochwertigsten Lagen Hamburgs. Trotz der naturgebundenen Umgebung, muss hier nicht auf U-Bahnanbindung, Schulen (Gymnasium Ohlstedt sowie eine Grundschule) und Kindergärten, beste Sportmöglichkeiten (DuWo 08, Reitställe) in unmittelbarer Nähe, verzichtet werden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind entweder in Duvenstedt - ca. 5 Fahrminuten - oder dem Alstertal-Einkaufszentrum - ca. 10 Fahrminuten - vorhanden. Zudem bietet der Wochenmarkt in Ohlstedt weitere Einkaufsgelegenheiten. Das hier zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgesprochenen ruhigen Villenstraße (Sackgasse).

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