Büro/Praxen Mieten

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Modernisierte Bürofläche inmitten der Hamburger City – provisionsfrei für den Mieter

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Bürofläche
762
18,00
€/m²
Hamburg / Altstadt

Eckdaten:

ImmoNr.
10944
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Baujahr
1984
PLZ
20095
Ort
Hamburg / Altstadt
Land
Deutschland
Gesamtfläche
762,00 m²
Bürofläche
762,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Tiefgarage Stellplatzmiete 159,00 €, Anzahl 10
Aufzug
Personenaufzug
Nebenkosten
3.277,00 €
Warmmiete
16.993,00 €
Kaltmiete €/m²
18,00 €
Maklercourtage
provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren

Ihr/e Ansprechpartner/in

Melanie Gütschow

+49 40 4109888-24
mg(at)witthoeft-gewerbe.com

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1984 errichtet und erstreckt sich über acht Etagen mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 7.000 m², von denen zurzeit nur noch eine Fläche im 1. OG zur Neuvermietung ansteht. Die Flächen werden bzw. wurden umfangreich modernisiert, d. h. ein Großteil der Fenster, Sanitäranlagen und Teeküchen wurden ausgetauscht, Elektroinstallationen wurden erneuert, Bodenbelege neu verlegt, etc. Ein außenliegender Sonnenschutz aus Horizontallamellen (Aluminium) mit elektrischem Antrieb und zentraler Steuerung ist vorhanden. Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um einen "ab - Mietpreis" je nach Ausbaustandard. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine über den Standard hinausgehende Ausstattung, z. B. Einbau von Glaselementen oder Kühldeckensegeln, gegen einen entsprechenden Mietpreisaufschlag in Auftrag zu geben. Individuelle Aufteilungswünsche des Mieters können berücksichtigt werden. Die Fläche ist nicht teilbar. Lagerflächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach aktueller Verfügbarkeit Pkw-Stellplätze entgeltlich angemietet werden.

Energie

Energiebedarf Wärme: 145,00 kWh (m²*a)
Energiebedarf Strom: 23,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2024
Baujahr (laut Energieausweis): 1984

Ausstattung

-flexible Raumaufteilung
-moderne neue Teeküche
-moderne neue Sanitäranlagen
-neues Kühlgerät im Serverraum (bis 2,5 kW Kühlleistung)
-neuer Bodenbelag
-Videosprechanlage
-Elektronisches Zutrittskontrollsystem
-Einbauleuchten in Allgemein-, Flur-, WC- Bereichen, Stehleuchten an Arbeitsplätzen
-außenliegender Sonnenschutz
-Personenaufzüge
- Sonderausstattung unter Aufpreis möglich

Lage:

Dieses Bürogebäude liegt in Ecklage sehr zentral im Herzen der Hamburger Innenstadt zwischen dem Hauptbahnhof und der Binnenalster. Dieser Standort zeichnet sich durch kurze Wege in alle Richtungen aus, ganz gleich, ob man zur U-Bahn/zum Bus, zum Einkaufen/Bummeln oder in eins der umliegenden Restaurants geht. Sowohl die beliebten Einkaufsstraßen - Spitalerstraße und Mönckebergstraße – mit ihren vielfältigen Geschäften, als auch zahlreiche gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Für Geschäftsbesuch bieten verschiedene Hotels in unmittelbarer Umgebung ihre Dienste an. Auch der benachbarte Stadtteil St. Georg, der sich als Ausgehviertel einen Namen gemacht hat, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Binnenalster, die sich praktisch vor der Tür befindet, lässt sich z.B. in der Mittagspause für einen schönen Spaziergang nutzen.

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