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Verkauft
modernisiertes, familienfreundliches Haus in ruhiger Lage!

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4
Zimmer
100
Ammersbek

Eckdaten:

ImmoNr.
5366
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Baujahr
1983
PLZ
22949
Ort
Ammersbek
Land
Deutschland
Wohnfläche
100,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
250,00 m²
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1983 errichtete Endreihenhaus ist voll unterkellert. Das Haus ist mit isolierverglasten Mahagoni-Holzfenster ausgestattet. Die Veluxfenster im Dachgeschoss wurden erst vor kurzem erneuert. Zudem sind diese überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung der Marke Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung (Bj. 2012).
Das rund 250 m² große Grundstück hat eine pflegeleichte Größe. Die sonnige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine Markise.
Ein Carport ist diesem Endhaus, direkt an den Garten angrenzend, zugeordnet.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 131,50 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2030
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1983

Ausstattung

Das hier zum Verkauf stehende Endreihenhaus mit rund 155 m² Wohn- und Nutzfläche, wurde umfangreich modernisiert. Durch den geräumigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich gelangen Sie direkt zur Küche, zum Gäste-WC sowie zum Wohn- und Esszimmer. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche sowie dunklen Boden- und hellen Wandfliesen ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind selbstverständlich ebenfalls erneuert. Der für die Einbauküche vorgesehene Raum bietet ausreichend Platz für Abstell- und Arbeitsfläche sowie einem Essplatz und befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich des Hauses. Das gesamte Erdgeschoss ist mit modernem Designerbelag in Holzoptik verlegt. Im Wohn- und Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen, bodentiefen Fensterfronten und den Blick in den Garten. Ein Anschluss für einen Kamin befindet sich ebenfalls im Wohnbereich. Von hier aus, ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, zu erreichen. Diese bietet genug Platz zum Verweilen.
In das Dachgeschoss führt eine offene, massive Holztreppe. Von dort aus gelangen Sie durch den Flur in alle Räumlichkeiten. Die Schlafzimmer sind ebenfalls mit einem modernen Designerbelag in Holzoptik ausgestattet und erhalten durch die großzügigen Veluxfenster ausreichend Tageslicht. Der Spitzboden ist ausbaufähig.
Der Keller verfügt über eine sehr angenehme Deckenhöhe und ist komplett gefliest. Ein großer Hobbyraum ist mit einem Heizkörper ausgestattet. Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Endreihenhaus in zentraler, familiengerechter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamilienfreundliche Lage
Øhelle Räume
Øgeräumige Zimmer
Ømoderne und exklusive Ausstattung
Øpflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Sehr beliebte Lage, in einer in den 80er Jahren entstandenen Doppel- und Reihenhaussiedlung. Geographisch gesehen liegt diese Siedlung in Ammersbek - direkt am Landschaftsschutzgebiet - (Schleswig-Holstein); dennoch ist das Haus mit dem wunderschönen Grundstück direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg und die nahe liegende U-Bahn Station Hoisbüttel (ca. 800 Meter) sowie die Buslinie und das Telefonnetz sind mit dem Hamburger Bereich verbunden. Die Innenstadt ist in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Ebenso gute Anbindung zur A1 und A21 (Auffahrt Hammoor) in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Sportverein sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in großer Auswahl.

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