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Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 13 WE in ruhiger Lage von Marienthal

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Mehrfamilienhaus
755
3.770.000,-
Kaufpreis
Hamburg / Marienthal

Eckdaten:

ImmoNr.
11016
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Zinshäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1951
PLZ
22043
Ort
Hamburg / Marienthal
Land
Deutschland
Wohnfläche
754,61 m²
Grundstücksgröße
683,00 m²
Gesamtfläche
754,61 m²
Vermietbare Fläche
754,61 m²
Kaufpreis
3.770.000,00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
121.620,00 €
Maklercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

.Das Gebäude wurde 1951 fünfgeschossig errichtet. Das Gebäude ist vollunterkellert, und pro Geschoss befinden sich jeweils 2-3 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 36 m² bis ca. 76 m² und sind damit gut nachgefragt am Markt. Ausgestattet sind alle Wohneinheiten mit modernen Einbauküchen und Bädern sowie schönen Terrassen bzw. Balkonen. In den letzten 10-12 Jahren wurden vom derzeitigen Eigentümer sukzessive im Rahmen der Neuvermietung umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bei jeder Neuvermietung wurde in diesem Zeitraum kräftig investiert. In der Regel umfassten die Arbeiten die Erneuerung der Elektrik, eine komplette Neuausstattung der Bäder sowie den Einbau hochwertiger Designküchen mit Ceran-Kochfeldern. Bei den Küchengeräten handelt es sich um Markengeräte. Die Frontfassade, Fenster, Balkone und das Dach wurden in 2020 - 2022 saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auf dem Grundstück gibt es rückwärtig gelegen einen großzügigen Garten.

Das Objekt ist zurzeit voll vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rd. EUR 121.620,--, die für soliden Cashflow in einer nachhaltigen Immobilie stehen.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse C
Energiebedarf: 91,40 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2032
Baujahr (laut Energieausweis): 1951

Lage:

In einer Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Marienthal – nicht weit von dem Einkaufszentrum „Quarree“ – befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Innerhalb von ca.10 Minuten kann die U-Bahn-Station „Wandsbek Markt“ und somit auch das beliebte Quarree erreicht werden. Hier stehen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und das CinemaxX-Kino Wandsbek zur Verfügung. Zur Autobahn A 24 sind es mit dem Auto nur ca. 5 Minuten Fahrweg. Jegliche Schulformen sowie Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zur Naherholung bietet sich z.B. der Freizeitpark Horner Rennbahn an, zu dem man nur ca. 10-15 Minuten zu Fuß geht.

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