Wohnung Mieten

Vermietet
„Neubau-Erstbezug“ Exklusive 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage!

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3
Zimmer
71
1.067,-
Kaltmiete
Ammersbek

Eckdaten:

ImmoNr.
5491
Verfügbar ab
ab sofort
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Baujahr
2021
PLZ
22949
Ort
Ammersbek
Land
Deutschland
Wohnfläche
71,16 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Stellplätze
Stellplatz: Freiplatz Stellplatzmiete 50,00 €, Anzahl 1
Aufzug
Personenaufzug
Kaltmiete
1.067,40 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.317,40 €
Kaution
3.202,20 €

Objektbeschreibung

In diesem Jahr ist das KfW 40-Effizienzhaus mit nur acht Wohnungen fertiggestellt worden. Die Außenwände sind mit einem warmen rot-braunen Klinker versehen, ergänzt von den anthrazitfarbenen Akzenten des Satteldachs. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - in sämtlichen Geschossen als Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die hochwertigen bodentiefe Fensterelemente sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Alle Terrassen und Balkone sind nach Süden ausgerichtet und spenden der Wohnung einen hohen Lichteinfall. Der Wohnung ist ein Stellplatz für € 50,00 monatlich zugeordnet.

Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Angaben zum Energieausweis:
B-LWP-10,4 kWh-A+

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse A+
Energiebedarf: 10,40 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2031
Heizungsart: Zentral, Fussboden
Befeuerung: Luftwp
Baujahr (laut Energieausweis): 2021

Ausstattung

Diese exklusive Neubau-Wohnung verfügt einen ausgezeichneten Schnitt. Die Schlaf-, das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem hochwertigen Venylfußboden ausgestattet und sorgen für ein pflegeleichtes und gleichzeitig freundliches Ambiente. Die Wohnräume verfügen über großzügige, bodentiefe Fenster. Das sonnige Wohnzimmer hat eine direkte Anbindung an die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Terrasse umfasst ca. 4 m² und wird von einer kleinen Hecke von beiden Seiten eingegrenzt. Diese schützt vor direkten Einblicken auf der Terrasse und in die Wohnung. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die offene Küche, welche mit einem hochwertigen Einbauprogramm versehen ist. Ausreichend Schränke und Schubladen sorgen für genügend Stauraum. Das Badezimmer verfügt eine großzügige, ebenerdige Dusche. Ein Doppelwaschtisch schafft Platz für zwei Personen. Das Badezimmer präsentiert sich in hellem Dekor und ist mit geschmackvollen Fliesen versehen. Das Schlaf- und Arbeitszimmer lässt sich aufgrund der angenehmen Zimmergröße und des quadratischen Schnitts individuell einrichten. Ein zusätzlicher Abstell-/Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øneuwertige und exklusive Ausstattung
Øgeräumige Zimmer
Øfamiliengerechte, ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich geradezu in idealer Wohnlage - unweit der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Dementsprechend sind die U-Bahnstationen Hoisbüttel und Ohlstedt mit weniger als 3 km Entfernung leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Busverbindung zur U-Bahnstation Hoisbüttel und Ahrensburg in ca. 130 Meter Entfernung.
In Hoisbüttel befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ohlstedt, Ahrensburg und Bargteheide. Mit der Bahn oder mit dem eigenen Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 35 Minuten.
Hoisbüttel bietet einen hohen Freizeitwert, einen Sportverein sowie einen Golf- und Tennisclub. Sowohl der Ohlstedter Wald, der Duvenstedter Brook und der Bredenbeker Teich laden zu weitläufigen Spaziergängen ein. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich um den Hoisbüttler Bahnhof - das überregional bekannte Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ) erreicht man mit dem Pkw in weniger als 20 Minuten.

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