Haus Mieten

Vermietet
Neubau-Erstbezug! Traumhafte Doppelhaushälfte in erstklassiger Lage

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4
Zimmer
143
3.095,-
Kaltmiete
Hamburg / Alsterdorf

Eckdaten:

ImmoNr.
5553
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Baujahr
2021
PLZ
22297
Ort
Hamburg / Alsterdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
143,40 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
225,00 m²
Kaltmiete
3.095,00 €
Nebenkosten
215,00 €
Warmmiete
3.310,00 €
Kaution
9.285,00 €

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte (Neubau-Erstbezug) wurde gerade fertiggestellt und in bester, solider Bauweise mit Erd-, Ober- und Staffelgeschoss und einem Vollkeller errichtet.
Diese Neubau-Doppelhaushälfte (hintere Haushälfte) wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Auf insgesamt ca. 183 m² Wohn- und Nutzfläche wurde ein zeitgemäßes Raumkonzept erschaffen, welches keine Wünsche an modernstem Wohnkomfort offen lässt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt vom Keller aus über eine Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung, welche in sämtlichen Geschossen als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Selbstverständlich ist jeder Raum separat über Thermostate temperierbar. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Be- und Entlüftungsanlage. Im Einklang mit der modern gestalteten Außenfassade wurden sämtliche Fenster- und Terrassentürelemente mit hochwertigen Kunststofffenstern in Anthrazit mit 3-fach Verglasung versehen und sowohl im Erd-, Ober- und Staffelgeschoss mit Raff-Stores oder Rollläden ausgestattet.
Der Grundstücksanteil wird vollständig eingefriedet. Die Terrasse ist nach Süd/Westen ausgerichtet.

Ein Mietbeginn kann kurzfristig erfolgen.

Der Energieausweis wurde beantragt.

Energie

Heizungsart: Fussboden
Befeuerung: Gas

Ausstattung

Die Neubau-Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 144 m² entspricht dem heutigen Bedürfnis vom „modernen Wohnen“. Die Kombination aus zeitloser Eleganz sowie einem familiengerechten Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung garantieren einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Das Entrée bietet Ihnen den Zugang zu dem Gäste-WC sowie zu der angrenzenden Küche. Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie in den offen strukturierten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit circa 39 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster- und Terrassentürelemente sorgen für eine optimale Belichtung und bieten Ihnen vom Wohn-/ Essbereich einen direkten Zugang auf den Terrassenbereich mit angrenzendem Garten. Der Wohn- / Essbereich ist mit hellen Landhausdielen ausgestattet. Die offen gestaltete Küche ist mit einem erstklassigen Einbauprogramm versehen. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche ist hier selbstverständlich vorhanden.
Über eine geschlossene Treppe wird das Obergeschoss erreicht. Auf dieser Ebene befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleiner Arbeitsbereich sowie ein geräumiges Duschbad. Im Staffelgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Vom Schlafzimmer aus können die beiden Balkone der Haushälfte erreicht werden.
Der Vollkeller bietet neben dem Heizungsraum auch einen Wasch- und einen Abstellraum sowie zwei weitere Räume, die ideal auch als Gäste-/Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
ØNeubau-Erstbezug
Øfamiliengerechte und ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Lage:

Die hier zur Vermietung angebotene, rückwärtig gelegene, Doppelhaushälfte (Haushälfte B) befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Hamburg! In dieser exzellenten Lage treffen charmante Rotklinker-Altbauten auf moderne Neubauobjekte, authentische Gebäude aus der Gründerzeit und typische Kleinstadthäuschen im Grünen, die die idyllische Nähe zur Alster wirkungsvoll unterstreichen. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt, zum Hamburger Flughafen und zum Hamburger Stadtpark macht „Alsterdorf“ zu einem sehr beliebten und bevorzugten Stadtteil von Hamburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien gewährleistet.

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Hamburg / Alsterdorf

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