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Verkauft
niedliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage!

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2
Zimmer
50
Hamburg-Bramfeld

Eckdaten:

ImmoNr.
3130
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
PLZ
22175
Ort
Hamburg-Bramfeld
Land
Deutschland
Wohnfläche
50,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Hausgeld
156,93 €
Maklercourtage
6,25 %

Objektbeschreibung

Ursprünglich wurde das Gebäude in den 60er Jahren errichtet. Im Jahr 1994 wurde das Haus aufgestockt; es entstanden 1-2,5 Zimmer-Neubau-Wohnungen. Eine dieser 2-Zimmer-Wohnungen steht zur Veräußerung. Der Außenmauerstein ist rot geklinkert. Das Dach erhielt im Zuge des Ausbaus eine komplett neue Dacheindeckung. Die Fenster (Holz/weiß) sind isolierverglast. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Baujahr 2005). Die Warmwasserzubereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Im Keller des Gebäudes befindet sich ein kleiner Abstellraum. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.
Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit € 156,93 inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage.
Der Energieausweis ist angefordert und kann kurzfristig nachgeliefert werden.

Energiedaten

Befeuerung: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 50 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Flur (Platz für eine Garderobe vorhanden) verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist mit einem hellen, allerdings älterem Einbauprogramm (weiße Fronten / helle Arbeitsplatte) versehen und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.
Der Wohn-/Essbereich, der Flur und das Schlafzimmer sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist weiß gestrichen und lässt diese somit besonders freundlich wirken. Die Wohnung verfügt über ein weiß gefliestes Duschbad. Vom Wohnungsflur aus ist ein eigener Spitzboden über eine Monarchtreppe zu erreichen der ausschließlich dieser Wohnung weitere Abstellfläche bietet.

Lage:

Die Mehrfamilienhausanlage, verteilt auf vier Eingänge, befindet sich in einer ruhigen, geschützten Wohnlage. Innerhalb weniger Minuten sind erstklassige Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Gleiches gilt für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über eine Bushaltestelle sind in die eine Richtung der U-Bahnhof Farmsen und in die andere Richtung der U-Bahnhof Berne bestens zu erreichen. Die Fahrzeit dürfte mit dem Pkw in die Hamburger Innenstadt gute 20 Minuten betragen.

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