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Perfekt geschnittene 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

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3
Zimmer
74
450.000,-
Kaufpreis
Hamburg

Eckdaten:

ImmoNr.
5608
Verfügbar ab
ab sofort
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1965
PLZ
22395
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Wohnfläche
73,50 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
450.000,00 €
Hausgeld
318,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Im Jahre 1965 wurde dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten, vollunterkellert errichtet. Durch regelmäßige Instandhaltung präsentiert sich das Objekt auch heute noch in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden in den letzten Jahren erst das Dach, die Zuwegung zum Haus sowie die Balkone erneuert. Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die in der Wohnung über konventionelle Heizkörper ausgeführt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Alle Holzfenster sowie Balkon- und Terrassentürelemente sind isolierverglast. Zu der Wohnung gehört noch ein großzügiger Garagenstellplatz. Zusätzlich verfügt die Wohnung neben einem eigenen, geräumigen Kellerraum (ca. 8 m²) auch ein ca. 35 m² großer Bodenraum. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 318,00 inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben werden. Sollte Interesse an einer Vermietung bestehen, sowohl für die Wohnung als auch für den Garagenstellplatz, so stünde ein Mietinteressent hierfür bereits zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
B-Öl-146,50 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energiebedarf: 146,50 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2024
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel
Baujahr (laut Energieausweis): 1965

Ausstattung

Die geräumige Diele verbindet sämtliche Räumlichkeiten dieser 3-Zimmer Wohnung miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Ahornparkett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf den sonnigen Süd/West-Balkon. Im Wohnbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und einen schönen Blick in die unmittelbare Umgebung. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne stehen hier zur Verfügung. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen praktischen Einbauschrank, der als Garderobenschrank genutzt werden kann.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øexklusive, ruhige und familienfreundliche Lage
Øgepflegte Wohnanlage
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øerstklassige Aufteilung
Øruhige, familienfreundliche Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Lage:

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit überwiegender Villen-/Ein- und Zweifamilienhausbebauung. In nur wenigen Minuten erreicht man das Naturschutzgebiet Hainesch Iland mit seinen zahlreichen Wanderwegen und den Alsterlauf mit den bekannten Lokalitäten "Alte Mühle" und der "Mellingburger Schleuse". Zum Saseler Markt gelangt man in ca. 5-8 Gehminuten. Hier befinden sich beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein reichhaltiges Angebot an öffentlichen Einrichtungen. Ebenso schnell erreichbar ist das Gymnasium Oberalster bzw. die Grundschule Alsterredder.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe (ca. 2 km) zu dem überregional bekannten Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ), welches zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands zählt.

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