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3
Zimmer
55
380.000,-
Kaufpreis
Hamburg - Groß Borstel

Eckdaten:

ImmoNr.
5479
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Baujahr
1938
PLZ
22453
Ort
Hamburg - Groß Borstel
Land
Deutschland
Wohnfläche
55,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
380.000,00 €
Hausgeld
158,76 €
Maklercourtage
3,15 %

Objektbeschreibung

Das Backsteingebäude wurde 1938 errichtet. Diese Wohnung befindet sich im Hochpaterre und verfügt über drei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Duschbad. Der Wohnung sind zwei innereinandergehende Souterrainräume mit jeweils ca. 15 m² zugeordnet, die über das Treppenhaus zu erreichen sind. Hier befindet sich auch ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Fenster mit weißen Kuststoffrahmen sind isolierverglast.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus 2004 beheizt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde einvernehmlich aufgehoben und endet spätestens am 1. Mai 2022.

Ab 1.1.2022 beträgt das Wohngeld € 177,20.

Daten des Energieausweises:
V-Gas-156 kWh-D

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieverbrauch: 156,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 02.11.2021
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1938

Ausstattung

Die gesamte Wohnung (außer Duschbad) verfügt über einen wunderschönen Dielenfußboden. Die Aufteilung der ca. 55 m² ist hier perfekt gelungen, so dass sie ohne Weiteres Platz für eine dreiköpfige Familie bietet oder für eine Wohngemeinschaft geeignet ist.
Die Küche beinhaltet ein helles Einbauprogramm, das in der Wohnung verbleibt. Auch das Duschbad ist zeitlos und neutral gestaltet.

Die Souterrainräume sind ein echter Bonus, da diese über Fenster verfügen, die die Räume ausreichend belichten. Der Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten wie z.B. als Hobbyraum oder Homeoffice

Lage:

Die Wohnung befindet sich direkt an der Grenze zwischen Groß Borstel und Lokstedt in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Der Wanderweg entlang der Tarpenbek befindet sich fast hinter dem Haus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der Borsteler Chaussee. Den Flughafen Fuhlsbüttel erreicht man in weniger als zehn Minuten. Das Objekt wird nicht durch Fluglärm beeinträchtigt.

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Hamburg - Groß Borstel

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