Wohnung Mieten

perfekt geschnittene Wohnung in Traumlage

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3
Zimmer
90
1.170,-
Kaltmiete
Ammersbek

Eckdaten:

ImmoNr.
5493
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
2007
PLZ
22949
Ort
Ammersbek
Land
Deutschland
Wohnfläche
90,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Stellplätze
Stellplatz: Tiefgarage Stellplatzmiete 80,00 €, Anzahl 1
Aufzug
Personenaufzug
Kaltmiete
1.170,00 €
Nebenkosten
190,00 €

Objektbeschreibung

Das moderne Gebäude wurde 2007 von der Firma Mahnke in solider, massiver Bauweise errichtet. Eine Tiefgarage und ein Personenaufzug lassen keine Wünsche offen. Beheizt wird das Gebäude per Fernwärme als Fußbodenheizung. Die Fenster mit weißen Kunststoffrahmen sind selbstverständlich isolierverglast. Ein Kellerraum ist dieser Wohnung zur Nutzung zugeordnet.
Der sehr großzügige Gartenbereich ist für die Wohngemeinschaft nutzbar, ohne die Bewohner auf Ihren Balkonen zu beeinträchtigen.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse C
Energieverbrauch: 91,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2028
Heizungsart: Fussboden
Befeuerung: Fern

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und verfügt über eine neuwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche.
In der Diele und im Schlaf- und Wohnbereich ist hochwertiges Parkett verlegt.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Die geräumige Dusche verfügt über eine Sitzgelegenheit und eine Regendusche; neben dem Waschbecken und der Toilette ist ein Bidet vorhanden. Auch Handtuchhalter, beleuchtete Spiegel und Badezimmerschrank sind bereits Seitens der Vermieter angebracht worden. Das geräumige Gäste-WC bietet Platz und einen Anschluß für Waschmaschine und Trockner.
Die Küche ist komplett ausgestattet und wird mit sämtlichen Geräten vermietet (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank).
Neben dem sehr gelungenen Grundriss und dem offenen Wohn- und Essbereich ist ein weiteres Highlight der große überdachte Balkon in Südlage mit Licht, Steckdose und Wasseranschluß. Von hier aus hat man einen herrlichen, unverbaubaren Blick. Der Wohn- und Essbereich hat zwei Türen und kann somit auch getrennt genutzt werden.
Maßgefertigte Beschattungsmöglichkeiten an den Fenstern, bzw. Verdunklung im Schlafzimmer wurden installiert.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idealer Wohnlage - unweit der Hamburger Stadtgrenze. Die U-Bahnstationen Hoisbüttel ist mit weniger als zwei km Entfernung leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es praktisch vor der Tür eine Bushaltestelle zur U-Bahnstation Hoisbüttel (fünf Minuten Fahrzeit). Mit der Bahn oder mit dem eigenen Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 35 Minuten.
Hoisbüttel bietet einen hohen Freizeitwert, einen Sportverein sowie einen Golfclub und Tennisverein. Sowohl der Ohlstedter Wald, der Duvenstedter Brook und der Bredenbeker Teich laden zu weitläufigen Spaziergängen ein. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich um den Hoisbüttler Bahnhof - das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) erreicht man mit dem Pkw in weniger als 15 Minuten.

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