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Verkauft
Platz für die gesamte Familie – top gepflegtes 4-5-Zimmer-Einfamilienhaus

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4
Zimmer
131
Hamburg-Bergstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5047
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
22395
Ort
Hamburg-Bergstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
131,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksgröße
502,00 m²
Maklercourtage
6,25%

Ihr/e Ansprechpartner/in

Franziska Schmidt

040 - 63 64 63 57
franziska.schmidt@witthoeft.com

Objektbeschreibung

Auf dem insgesamt 502 m² großen Flurstück der Gemarkung Bergstedt wurde im Jahre 1982 ein vollunterkellertes Einfamilienhaus nebst Garage in bester, handwerksgerechter und solider Bauweise errichtet. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer anthrazitfarbenen Frankfurter Pfanne. Beheizt wird das Haus über eine gasbefeuerte Zentralheizung 1996 (Heizkessel "Buderus" von 1996). Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt ebenfalls zentral (Warmwasserspeicher "Junkers" wurde erst vor wenigen Jahren erneuert). Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Mahagonifenster. Besonderer Erwähnung bedarf der sehr gepflegte Garten mit einer optimalen Süd-West Ausrichtung.
Der Vollkeller des Hauses bietet neben zwei geräumigen Kellerräumen, einer Waschküche sowie einen Vorratskeller, die Möglichkeit ein Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten.
Die Lieferung des Hauses ist nach Absprache mit den Eigentümern zum Ende des Jahres 2019 möglich.

Energiedaten

Befeuerung: Gas

Energieausweis

Art: Verbrauch
Gültig bis: 12.02.2029
Energiebedarf: 240,50 kWh (m²*a)
Energieausweis Klasse: G
Energiepass Jahrgang: 2014

Ausstattung

Die geflieste Eingangsdiele des Hauses bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses, da von hier aus alle Räumlichkeiten dieser Ebene zu erreichen sind. Vom geräumigen Wohn- und Esszimmer aus können Sie die optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise betreten und den Blick in den Garten genießen. Der Kamin im Wohnbereich sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche kann entweder vom Essbereich durch eine Schiebetür oder direkt von der Diele aus erreicht werden. Die Küche verfügt über eine Einbauzeile mit allen notwendigen Elektrogeräten sowie ausreichend Ober- und Unterschränke. Der Kühlschrank von "Liebherr" und der Geschirrspüler von "Miele" wurden erst vor wenigen Jahren erneuert.
Das Gäste-WC im Eingangsbereich ist mit einem Fenster und mit beigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe, wo sich drei Schlafzimmer und das Vollbad befinden. Die ehemals zwei Kinderzimmer wurden vor einigen Jahren zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammengelegt, können jedoch jederzeit wieder problemlos separiert werden, so dass insgesamt vier Schlafzimmer im Obergeschoss vorhanden wären. Das geflieste Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. Die Schlafräume und der Flur sind mit Teppichboden versehen.

Lage:

Der Ortsteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern, einem bevorzugten Wohngebiet im Nordosten Hamburgs. Durch die naturschöne Lage und die Nähe zur Oberalster, ergeben sich beste Freizeitmöglichkeiten, wie Golf, Reiten und weitere attraktive Sportmöglichkeiten. Die Naherholungsgebiete "Rodenbeker Quellental", "Wohldorfer Wald" und das "Hainisch Iland" befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Fahrrad sind Schulen aller Art (Gymnasium Ohlstedt, Gymnasium Buckhorn, Gesamtschule Bergstedt) bequem in 5-10 Minuten zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich rund um den U-Bahnhof Hoisbüttel, welcher etwa 15 Gehminuten vom Objekt entfernt liegt. Mit dem Pkw erreichen Sie das überregional bekannte Alstertal-Einkaufs- Zentrum (AEZ) in nur wenigen Minuten.

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