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Reihenhaus in ruhiger Lage nahe Wellingsbüttel mit großer Ausbaureserve

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3
Zimmer
87
450.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Bramfeld

Eckdaten:

ImmoNr.
5457
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Baujahr
1968
PLZ
22175
Ort
Hamburg-Bramfeld
Land
Deutschland
Wohnfläche
87,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Grundstücksgröße
201,00 m²
Kaufpreis
450.000,00 €
Maklercourtage
0%

Objektbeschreibung

Bei dem Reihenhaus handelt es sich um vollunterkellertes Gebäude mit großer Ausbaureserve im Dachboden. Durch die derzeitige Raumaufteilung und die zweigeschossige Bauweise sind alle Zimmer geräumig und hell, wie das gesamte Haus.
Rollläden - im Edgeschoss elektrisch - befinden sich vor sämtlichen Fenstern.
Sowohl der Keller als auch der Dachboden verfügen bereits über Heizkörper, so dass sie in der Vergangenheit bereits intensiv genutzt wurden. Beim Ausbau des Dachgeschosses würde eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 25 m² entstehen - bei einem Ausbau mit Gauben entsprechend mehr. Auch der Keller könnte weiter wohnlich ausgebaut werden und als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Freizeitraum genutzt werden.

Für den Käufer ist der Ankauf des Hauses provisionsfrei.

Energie

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Der Eingangsbereich und die Diele sind vertäfelt und das Bad und Gäste-WC sind noch die ursprünglichen. Der Parkettfußboden im Wohnzimmer ist sehr gut erhalten und die Fenster sind bereits alle isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Der Keller ist trocken und auf Grund der erhöhten Bauweise besteht hier wenig Gefahr, von Wassereinbruch betroffen zu sein. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2003, so dass auch hier derzeit kein Erneuerungsbedarf besteht. Die Erstellung eines Energiebedarfsausweises ist bereits beantragt und müsste sehr kurzfristig vorliegen.

Der schöne, leicht zu pflegende Garten ist durch die Westlage perfekt ausgerichtet. Ab mittags befindet sich die Sonne auf der uneinsehbaren Terrasse. Oberhalb der Terrasse, mit Blick ins Grüne, befindet sich eine geschützte Loggia mit einer elektrischen Markise.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Schuppen sowie genügend Stellfläche für Fahrräder oder Kinderwagen.

Lage:

Das hier zum Verkauf angebotene Haus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnstraße (30er Zone) im Norden von Bramfeld, an der Grenze zu Wellingsbüttel. Die Lage ist geprägt durch Einfamilienhäuser. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt). Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die S-Bahn Poppenbüttel bzw. U-Bahn Wandsbek ist ebenfalls vorhanden. Die Anne-Frank-Grundschule sowie das Gymnasium Grootmoor sind fußläufig zu erreichen.

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