Wohnung Kaufen

Verkauft
VERKAUFT – Reizvolle Kapitalanlage im Herzen des Hamburger Alstertals!

Wir helfen Ihnen bei der Immobiliensuche online oder auch bei uns vor Ort!

3
Zimmer
77
Hamburg-Poppenbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5551
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
2002
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Poppenbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
77,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
456,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Im Jahre 2002 wurde dieses interessante Objekt mit 18 Wohneinheiten im Herzen des Alstertals errichtet und fertiggestellt. Es handelt sich um eine komfortable Wohnung, wobei großer Wert auf Lärmschutz und Wärme-/Kälteschutz gelegt wurde. Das zur Straßenseite liegende Schlafzimmerfenster wurde zusätzlich mit einem Lärmschutzbalkon versehen. Das Gebäude ist unterkellert und bietet dieser Wohneinheit einen zugeordneten Kellerabstellraum. Über einen modernen Personenaufzug können alle Wohnebenen samt Tiefgarage erreicht werden.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher im Kaufpreis mit enthalten ist.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2014 vermietet und seit dem 01. März 2020 für einen monatlichen Mietzins von € 882,- netto zzgl. € 50,- mtl. für einen TG-Stellplatz sowie monatlich € 335,- Heiz- und Betriebskosten - unbefristet - vermietet. Die nächste Erhöhung (Staffelmiete) beginnt am 01.11.2023 und zwar auf € 926,10 mtl. (netto).
Das bestehende Mietverhältnis muss vom Käufer übernommen werden!

Das monatliche Wohngeld liegt zurzeit bei € 459,00 inkl. Heizkosten und anteilige Instandhaltungsrücklage.

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-125,00 kWh - D

Weitere Information:
Auf Wunsch des Mieters musste leider von Bild- bzw. Fotomaterial bei der Verkaufsaufgabe abgesehen werden!

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieverbrauch: 125,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2024
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2002

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine erstklassige, sehr ansprechend moderne Ausstattung. Sowohl Wohn- als auch Arbeits- bzw. Kinderzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet - nicht zur Straße gelegen. Hier befindet sich auch der geschützte Balkon.
Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Parkettfußboden (Buche, hell) ausgestattet. Die Räumlichkeiten wie Küche, Bad und Gäste-WC sind mit modernen, hellen Fußbodenfliesen versehen.
In dem Flur befindet sich ein großer Einbauschrank, welcher als zusätzlicher Abstellraum genutzt wird. Die sehr moderne, in weiß gehaltene Einbauküche - gerade einmal gut fünf Jahre alt - ist Eigentum des Mieters.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an einer Wohnung haben, welche über

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten,
ØNeuwertigkeit + zeitgemäße Ausstattung,
Øgefragte Alstertal-Lage und
Øeinen Tiefgaragenstellplatz

verfügt,

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!
Die Lieferung der Wohnung kann auch kurzfristig erfolgen.

Lage:

Mitten im Zentrum des Hamburger Alstertals, an der Stadtteilgrenze Wellingsbüttel/ Poppenbüttel und unweit des Stadtteils Sasel, befindet sich diese 3-Zimmer Parterre-Wohnung. Die Lage ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Poppenbüttel - mit dem bekannten Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) - sowie zum S-Bahnhof Wellingsbüttel mit dem Wellingsbüttler Markt, besonders attraktiv. Erreichbar sind beide Ortskerne innerhalb von ca. 10 Gehminuten; zudem findet gegenüber vom S-Bahnhof Wellingsbüttel zweimal wöchentlich der Wochenmarkt statt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen jeglicher Art sind im nahen Umkreis zu finden.
Durch den nahegelegenen Alsterlauf (ca. 2 Gehminuten) und den bekannten Wander- und Ausflugszielen, wie zum Beispiel den Alsterwanderwegen, die Poppenbüttler und die Mellingburger Schleuse, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland in Sasel sowie diverse Sporteinrichtungen ist für einen hohen Freizeitwert gesorgt.
Zudem gelangt man in gut 10 Minuten mit dem Auto zum Hamburger Flughafen.

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