Büro/Praxen Mieten

Repräsentative Büro- / Agenturfläche in top Lage direkt am Harburger Rathaus!

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Bürofläche
303
12,00
€/m²
Hamburg / Harburg

Eckdaten:

ImmoNr.
10945
Verfügbar ab
nach Renovierung
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Baujahr
1952
PLZ
21073
Ort
Hamburg / Harburg
Land
Deutschland
Gesamtfläche
302,70 m²
Bürofläche
302,70 m²
Stellplätze
Stellplatz: Tiefgarage Stellplatzmiete 65,00 €, Anzahl 1, Stellplatzmiete 90,00 €, Anzahl 1
Aufzug
Personenaufzug
Nebenkosten
908,00 €
Warmmiete
4.540,00 €
Kaltmiete €/m²
12,00 €
Maklercourtage
3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Melanie Gütschow

+49 40 4109888-24
mg(at)witthoeft-gewerbe.com

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung anstehende Gewerbefläche verfügt im Erdgeschoss über einen sehr repräsentativen Vorbau aus Glas. Die Deckenhöhe beträgt ca. 4 m. Der größere Teil der Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Dieser Bereich kann über eine interne Treppenverbindung vom Erdgeschoss erreicht werden oder barrierefrei über den Fahrstuhl im Treppenhaus des Geschäftshauses. Die Gewerbefläche wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter renoviert übergeben. Vielseitige Nutzungs-möglichkeiten sind hier gegeben: Neben einer klassischen Büronutzung wäre z. B. auch eine Filiale einer Krankenkasse oder einer Versicherungsagentur denkbar. Die Mietergemeinschaft ist ein gesunder Mix aus Büronutzung, Arztpraxen und einer KITA. Die getrennten Sanitäranlagen befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplätze auf dem rückwärtigen Grundstück und /oder einen Tiefgaragenstellplatz entgeltlich anzumieten.

Energie

Energieverbrauch Wärme: 70,00 kWh (m²*a)
Energieverbrauch Strom: 39,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2024
Baujahr (laut Energieausweis): 1952

Ausstattung

- repräsentativer Vorbau aus Glas
- gute Sichtbarkeit
- barrierefreier Zugang zum 1. OG möglich (Personenaufzug vorhanden)
- getrennte Sanitäranlagen
- renovierte Übergabe
- Außenstellplätze mit Schrankenanlage
- hauseigene Tiefgarage

Lage:

Der Hamburger Stadtteil Harburg befindet sich im Süden der Hansestadt. Neben dem Phoenix-Center, dem Marktkauf-Center und den Harburg-Arkaden verfügt der Stadtteil Harburg über eine lebendige Fußgängerzone mit einem guten Branchenmix. Das Objekt Harburger Rathausstr. 40 befindet sich nur wenige Meter von der Lüneburger Straße, der Haupteinkaufsstraße, entfernt. Ein attraktives Waren- und Dienstleistungsangebot sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen sorgen für eine gute Kundenfrequenz. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem ist durch den S-Bahnhof "Harburg Rathaus" (S 3 + S 31) gegeben, der sich in der Lüneburger Straße befindet. Eine Vielzahl an Parkplätzen steht den Besuchern der Einkaufsstraßen zum Beispiel in den Harburg-Arkaden zur Verfügung, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden.

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