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2
Zimmer
61
295.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5474
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1980
PLZ
22395
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
61,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
295.000,00 €
Hausgeld
290,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (I. Obergeschoss) befindet sich in einer sehr ansprechenden, im Jahre 1980/81 errichteten Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage - ein TG-Stelllatz ist dieser Wohnung zugeordnet. Ein Kellerraum in ausgezeichneter Größe ist ebenfalls vorhanden. Sämtliche Holzfenster (im Mahagonistil) der Wohnung sind zweifachverglast. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 - die Warmwassererzeugung läuft dezentral über Durchlauferhitzer.
Angaben zum Energieausweis:
B-Gas-130,90 kWh-E
Das monatliche Wohngeld beträgt € 290,00 inklusive Heizung, anteiliger Instandhaltungsrücklage sowie Tiefgaragenstellplatz.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 130,90 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2028
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1980

Ausstattung

Es handelt sich hierbei um eine 2-Zimmer Wohnung mit perfektem Zuschnitt. Die Wohnung ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Zu den auszuführenden Erneuerungen würden mit Sicherheit folgende Ausführungen zählen:

ØBodenbelag im Flur, Wohnbereich und Schlafzimmer
ØWand- und Bodenfliesen sowie Sanitärobjekte im Wannenbad
ØWand- und Bodenfliesen in der Küche sowie Kücheneinrichtung
ØDekorierung der Wände und Decken
ØTüren und Türrahmen

Zurzeit befindet sich in dem Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur Teppichboden (Schlingenware). Das großzügige Wannenbad verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche ist mit einem Einbauprogramm aus dem Baualter ausgestattet. Abgehend vom Wohnbereich und nach Südwesten ausgerichtet, befindet sich ein großer, sonniger Balkon. Der Flur verfügt über eine praktische Garderobennische.

Lage:

Diese erstklassig geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hamburger Alstertalgebiet, im beliebten Stadtteil SASEL. Es handelt sich hierbei um eine ruhige Wohnstraße, abgehend von der Saseler Chaussee. In 5-6 Gehminuten gelangt man auf den Saseler Markt. Hier befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle mit Anschluss zur S-Bahn Poppenbüttel bzw. U-Bahn Volksdorf ist quasi direkt gegenüber des Hauses gelegen.
Das schöne Alstertal mit dem davorgelagerten Naturschutzgebiet Hainisch Iland erreicht man binnen 2-3 Gehminuten. Weitere Angebote der Freizeitgestaltung sind durch Sportmöglichkeiten, wie z.B.: Reiten, Golf und Tennis usw. in naher Umgebung bestens gegeben.

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