Büro/Praxen Mieten

Schöne EG-Fläche in Ecklage zwischen dem Atlantic Hotel u. dem Le Méridien Hotel – provisionsfrei

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Bürofläche
130
22,30
€/m²
Hamburg-St. Georg

Eckdaten:

ImmoNr.
10610
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Baujahr
2013
PLZ
20099
Ort
Hamburg-St. Georg
Land
Deutschland
Gesamtfläche
129,71 m²
Bürofläche
129,71 m²
Stellplätze
Stellplatz: Tiefgarage Stellplatzmiete 150,00 €, Anzahl 1
Aufzug
Personenaufzug
Nebenkosten
545,00 €
Warmmiete
3.438,00 €
Kaltmiete €/m²
22,30 €
Maklercourtage
provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren

Ihr/e Ansprechpartner/in

Melanie Gütschow

+49 40 4109888-24
mg(at)witthoeft-gewerbe.com

Objektbeschreibung

Der „Alstercampus“ ist eines der herausragenden innerstädtischen Immobilienprojekte der letzten Jahre. Die hier zur Vermietung stehende Erdgeschossfläche befindet sich im sogenannten „Appendix“ und verfügt über eine Fläche von ca. 129,71 m². Neben der eigentlichen Ausstellungs- / Verkaufsfläche von rd. 103 m² verfügt sie über eine Pantry, getrennte WC-Anlagen sowie einen Aufenthaltsraum, in dem auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Hohe Decken, bodentiefe Fenster und ein hochwertiger Kunststoff-Designboden in Holzoptik tragen zu einem exklusiven Ambiente bei. Bislang wird die Fläche als Friseursalon genutzt. Bei Interesse können Einbauten und Einrichtungsgegenstände gegen eine Abstandszahlung vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Pkw-Stellplätze können - je nach Verfügbarkeit - in der hauseigenen Tiefgarage entgeltlich angemietet werden.

Energie

Energiebedarf: 85,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2023
Heizungsart: Fern
Baujahr (laut Energieausweis): 2013

Ausstattung

- Zertifizierung des Gebäudes nach DNGB Silber
- Grundkühlung der Büroeinheiten über eine Betonkernaktivierung
- umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
- bodentiefe Leichtmetall-ISO-Fenster mit Edelstahlbeschlägen
- moderne Teeküche mit Markengeräten
- hochwertiger Kunststoff-Designboden in Holzoptik
- getrennte Sanitäranlagen
- Waschmaschinenanschluss

Lage:

Der Standort dieser Gewerbeeinheit ist als erstklassig zu bezeichnen: Es handelt sich hier um eine direkte Lage zur beliebten Außenalster in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Innenstadt und zwischen dem bekannten „Atlantic Hotel“ und dem Designhotel „Le Méridien“. Die Straße „An der Alster“ befindet sich im angesagten Stadtteil „St. Georg“ und weist eine Vielzahl an repräsentativen Gebäuden auf, wie z. B. neben den beiden Hotels verschiedene Banken, Reedereien, Werbeagenturen und Luxus-Wohnungen. Die Ecklage zur Seitenstraße „Alstertwiete“ mit der „Tuchfühlung“ zur Hamburger Außenalster sowie einer Vielzahl an Jollen und Ruderclubs, die benachbarten Grünflächen, kleinen Restaurants und Cafés rund um die Alster sowie die nahe gelegene Innenstadt mit ihren eleganten und repräsentativen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort unvergleichbar attraktiv. Der Hauptbahnhof ist in 5 - 10 Minuten fußläufig erreichbar.

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Hamburg-St. Georg

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