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Verkauft
Solides Bürohaus mit Potenzial in Szenelage von Hamburg-Altona

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Bürogebäude
2.732
Hamburg / Altona-Nord

Eckdaten:

ImmoNr.
10877
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Zinshäuser
Objekttyp
Bürogebäude
Baujahr
1984
PLZ
22765
Ort
Hamburg / Altona-Nord
Land
Deutschland
Grundstücksgröße
2.315,00 m²
Gesamtfläche
2.732,00 m²
Maklercourtage
5,25 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1984 mit Rotklinkerfassade und grünen Alu-Fenstern voll unterkellert und mit eigener Tiefgarage sowie Außenstellplätzen auf einem Parkdeck errichtet. Unterirdisch stehen 29 Pkw- Stellplätze, ein Autowaschplatz sowie ein Fahrrad-/Lagerraum zur Verfügung, oberirdisch sind es ca. 37 Stellplätze. Das Gebäude verfügt, abgesehen vom Untergeschoss, über vier Geschosse à rd. 660 m² Nutzfläche und kann über zwei Treppenhäuser erschlossen werden, die sich jeweils an den gegenüberliegenden Enden des Gebäudes befinden. Das Haupttreppenhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Neben Lager-/Archivflächen und der Haustechnik gibt es im Untergeschoss noch eine Trafo-Station mit separatem Zugang. Auf dem Dach befindet sich die Zentrale für die mechanische Be- und Entlüftungsanlage. Die Flächen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss werden als Büros genutzt und wurden zuletzt in den Jahren 2008/2012 den Anforderungen der Mieter entsprechend auf den aktuellen Stand gebracht. Die Deckenhöhe in den Obergeschossen beträgt ca. 3 m und wirkt somit angenehm großzügig.
Zurzeit sind alle Flächen voll vermietet, und zwar an die Bundesbehörde BLE (ca. 2.100 m²) sowie an die wheyco GmbH (ca. 630 m²). Der Mietvertrag mit der BLE läuft bis August 2025. Die kleineren Mieteinheiten im EG (ca. 120 m²) und 2. OG (ca. 510 m²) sind nach Absprache innerhalb der nächsten 1-2 Jahre frei lieferbar. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rd. EUR 350.279,--.

Ausstattung

- 66 Pkw-Stellplätze, davon 29 in der hauseigenen Tiefgarage
- Personenaufzug

Lage:

Das hier angebotene Büro-/Geschäftshaus befindet sich im Westen Hamburgs im angesagten Stadtteil „Altona-Nord“, unweit vom Holstenplatz und der Neuen Flora. Das Gebäude bildet eine interessante Ecklage zu der Seitenstraße. Das geschichtsträchtige Areal der ehemaligen Holsten-Brauerei, auf dem eine bedeutende Stadtteilprojektentwicklung geplant ist, befindet sich vis à vis. Ganz in der Nähe entsteht des Weiteren – im Zuge der Neugestaltung des Diebsteich-Areals - das Neubaugebiet „Neue Mitte Altona“. Unweit der Holstenstraße gelegen, ist von diesem Standort aus eine gute Anbindung in alle Richtungen gegeben. Die S-Bahnstation „Holstenstraße“ ist in wenigen Schritten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle in ca. 3 Minuten. Zur Autobahn A 7, Auffahrt „Bahrenfeld“, fährt man rd. 10 Minuten. Für die tägliche Versorgung stehen diverse gastronomische Angebote und Supermärkte in der Nähe zur Verfügung.

Ihre Immobilie in

Hamburg / Altona-Nord

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