Wohnung Kaufen

Reserviert
Vermietete 2-Zimmer Wohnung in sehr ansprechender Wohnanlage und guter Lage!

Wir helfen Ihnen bei der Immobiliensuche online oder auch bei uns vor Ort!

2
Zimmer
60
244.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Alt-Rahlstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5451
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1984
PLZ
22149
Ort
Hamburg-Alt-Rahlstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
60,32 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
244.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende, vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss einer sehr ansprechenden und gepflegten Wohnanlage mit zwei Wohnhäusern. Das Gebäude wurde im Jahre 1984/85 errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Neben einem Kellerraum ist dieser Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage fest zugeordnet.
Alle Fenster- bzw. Balkon- und Terrassentüren dieses Gebäudes sind aus Mahagoniholz und selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in der Wohnung über konventionelle Heizkörper ausgeführt ist. Ebenfalls über die Zentralheizung erfolgt die Warmwasseraufbereitung.
Im Jahre 2020 wurden in der Wohnanlage bedeutende Erneuerungen getätigt. So erhielten die Gebäude eine neue Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung und eine neue Gaszentralheizungsanlage. Dadurch sind die Angaben des im Jahr 2018 erstellten Energiepasses deutlich zu negativ dargestellt.

Insgesamt handelt es sich hier um eine moderne Wohnanlage, welche höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 313,00 inklusive Heizkosten und anteilige Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit dem 01. April 2011 für einen monatlichen Mietzins von € 550,- netto kalt zzgl. monatlich € 225,- Heiz- und Betriebskosten vermietet, der TG-Stellplatz für monatlich € 50,-.
Das bestehende Mietverhältnis muss vom Käufer übernommen werden.

Daten des Energieausweises:
V-Gas-238,7 kWh-G

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse G
Energieverbrauch: 238,70 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2028
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Ausstattung

Die Ausstattung dieser vermieteten 2-Zimmer Wohnung ist dem Baujahr entsprechend - der Pflegezustand ist jedoch als erstklassig zu bezeichnen. In den Wohn- und Schlafräumen sowie Flur-/Eingangsbereich befindet sich moderner Laminatboden (Buche, hell).
Die Küche ist mit einer einfachen Einbauzeile ausgestattet (Ober- und Unterschränke, wie einige E-Geräte sind vorhanden) und verfügt über Wand- und Bodenfliesen im Beigeton. Gleiches gilt für das Wannenbad. Die Wände und Decken sind mit Raufasertapete dekoriert und weiß gestrichen.
Sehr hervorzuheben ist bei dieser Wohnung, dass sich der nach Süden ausgerichtete Balkon über beinahe die ganze Breite der Wohnung erstreckt und sowohl eine Zugangsmöglichkeit vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer vorhanden ist.

Sicherlich kann hier nur ein kleinerer Teil an Merkmalen dieser sehr interessanten Wohnung dargestellt werden. Um sich einen optimalen Gesamteindruck verschaffen zu können, empfehlen wir Ihnen, einen für Sie genehmen Besichtigungstermin mit unserem Hause zu vereinbaren.

Lage:

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie alle Schulformen und Ärzte sind in naher Umgebung bequem zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten (z. B. Tennis & Hockey und einer Vielzahl an weiteren Turn- und Sportvereinen) und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich gerade einmal einen "Steinwurf" entfernt und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur Regional-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt. Zur Autobahn Auffahrt A1 "Stapelfeld" sind es gerade einmal mit dem Auto fünf Fahrminuten.

Ihre Immobilie in

Hamburg-Alt-Rahlstedt

Anfrage zum Objekt

Wir melden uns umgehend






Bitte beweisen Sie ein Mensch zu sein und wählen Sie den Baum aus.

Datenschutz
, Besitzer: (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
Datenschutz
, Besitzer: (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.