Vermietete Praxisfläche im Ärztehaus nahe Poppenbüttler Markt

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende rd. 153 m² große Praxisfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1994 errichteten Geschäftshauses. Die Fläche ist nach vorne rechts im Gebäude und somit nach Süd-Ost ausgerichtet, wodurch die Behandlungsräume durch Tageslicht erhellt werden. Die Fläche ist seit vielen Jahren, bis einschließlich Ende 2024, an zwei Internistinnen vermietet. Es ist eine Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren, sowie eine Staffelmiete vereinbart. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt EUR 1.847.47 mtl. Netto-kalt und damit auf einen vergleichsweise niedrigen Mietzins von ca. EUR 12,07 /m² mtl. Das zu zahlende Wohngeld beläuft sich aktuell auf EUR 350, -- monatlich.
In den letzten Jahren wurde das Gebäude immer wieder aufgearbeitet. Im Jahr 2019 bekam das Haus eine neue Dachabdichtung, im Jahr 2020 wurde die Aufzugsanlage aufgearbeitet und kürzlich wurde der Kessel der Gaszentralheizung ersetzt.

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