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Viel Platz für die Großfamilie – in bester Lage von Wellingsbüttel, Grenze Sasel!

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8
Zimmer
260
1.475.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Wellingsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5426
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Baujahr
1984
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Wellingsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
260,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Grundstücksgröße
1.173,00 m²
Kaufpreis
1.475.000,00 €
Maklercourtage
3,15% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem sehr reizvollen Objekt um ein eingeschossiges Zwei-/Dreifamilienhaus, im Jahre 1984 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller (Deckenhöhe ca. 2,40 Meter) errichtet. Zudem befinden sich noch zwei weitere Räume im ausgebauten Spitzboden.
Das Gebäude verfügt über sehr großzügig dimensionierte Poroton-Wände mit guter Dämmwirkung (siehe Energieausweis).
Die Beheizung des Hauses erfolgt vom Keller über eine Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung mit erneuertem Kessel von 2014. Im Erdgeschoss liegt eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss, Keller und Dachboden befinden sich Heizkörper.
Alle Fenster des Hauses sind aus dem Baujahr des Hauses. Das langlebige Mahagoniholz der Fenster hat eine gute Dämmwirkung.
Durch eine Modernisierung der Verglasung könnte noch Energie eingespart werden.
Alle Fenster verfügen über Rollläden; die vier größten haben sogar einen Elektroantrieb.
Das Haus hat eine Alarmanlage. Die Dacheindeckung ist von 1984.
Der opulente Vollkeller verfügt über mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein großes Duschbad, ein Gästezimmer und einen ausgebauten Partyraum. Ferner hat man vom Keller einen direkten Zugang/Ausgang zur Doppelgarage. Hervorzuheben sei hier auch die äußerst gute Parkmöglichkeit. Durch die Doppelgarage, ein Carport und mindestens zwei weitere Stellplätze ist für reichlich Platz für Fahrzeuge gesorgt.
Das 1.084 m² Grundstück (Flurstück 3485) ist nach Südsüdwesten ausgerichtet. Mitverkauft wird zudem der hälftige Anteil der Zufahrt - diese wird sich mit dem Nachbarn geteilt - (Flurstück 7159 + 3040) mit einer Gesamtgröße von 179 m². Demnach liegt die Gesamtgrundstücksgröße bei ca. 1.173 m².
Die ebenfalls nach Südsüdwesten ausgerichtete Terrasse ist durch die Dachform teilweise überdacht. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon (Loggia).
Des Weiteren verfügt das Gebäude über einen Innen- und Außenkamin - im Haus lässt sich das Erdgeschoss durch die Nutzung des Kamins/Kachelofens sogar noch zusätzlich beheizen.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 260 m² - allerdings wirkt das Objekt durch die Räumlichkeiten im Studio und dem Gästezimmer im Keller viel größer.

Angaben zum Energieausweis:
B-Gas-120,60 kWh-D

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energiebedarf: 120,60 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2031
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2014

Ausstattung

Die Ausstattung des gesamten Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. Einige Bäder, Küchen und Bodenbeläge wird man vermutlich erneuern wollen.
In dieser Immobilie steckt viel Potential.
Zum einen könnte dieses Objekt von einer Großfamilie bzw. von 2-3 Generationen bewohnt werden, zum anderen wäre die bereits vorbereitete Aufteilung in ein 3-Familienhaus denkbar, da die Einheiten zurzeit voneinander getrennt sind und diese alle über Küche/Pantry, Bad und mindestens über einen Wohnbereich und ein Schlafzimmer verfügen.
Zum Erdgeschoss:
Diese Einheit verfügt über 3 Zimmer zzgl. Wohndiele, eine intakte Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC.. Eine schöne Terrasse ist ebenfalls vorhanden - insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche.
Zum Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Wohnungen.
Die linke Wohnung (2-Zimmer) hat einen Wohnbereich mit Pantry, einen Schlafraum, einen Flur und ein Duschbad - insgesamt ca. 39 m² Wohnfläche.
Die 2-Zimmer Wohnung rechts hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und verfügt über ein Vollbad (Dusche und Wanne), eine vollwertige, kleine Küche inkl. Geschirrspüler, einen Flur, einen Schlafbereich und ein Wohnzimmer mit anschließender Loggia.
Zum Dachgeschoss:
Der ausgebaute Spitzboden verfügt über einen beheizbaren Wohnraum mit drei Velux-Fenstern.

Zum Keller gelangt man über den gemeinsam nutzbaren Windfang - allerdings ist auch von der Erdgeschosswohnung ein Zugang zum Keller vorhanden.

Wenn Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øerstklassige Aufteilung
Øfür die Großfamilie geeignet
Øausgezeichnete Pkw-Abstellmöglichkeiten
Øruhige + rückwärtige Lage

sollten Sie einen individuellen Gesprächstermin mit uns vereinbaren.

Lage:

Das hier angebotene Grundstück befindet sich im östlichen Teil des bevorzugten Alstertaler Villenvororts Wellingsbüttel, unmittelbar an der Grenze zum nicht minder gefragten Stadtteil Sasel. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie verbindet den Wellingsbüttler S-Bahnhof mit den Stadtteilen Berne und Rahlstedt. Der S-Bahnhof Wellingsbüttel ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Neben den Grundschulen Redder und Hasenweg sind mit dem Fahrrad, in geringer Entfernung, das Gymnasium Grootmoor und die Irena-Sendler-Stadtteilschule zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.

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