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Was will man mehr? „Traum-Penthouse“ in gefragter, beliebter + zentraler Lage nahe AEZ und Bahnhof!

Objektbeschreibung

Im Jahre 2018 wurde die luxuriöse Penthouse-Wohnung (3. Stock) mit insgesamt 4 Zimmern in einem Wohn- und Geschäftshaus fertiggestellt. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Personenaufzug. Das Treppenhaus ist mit einem ansprechenden Bodenbelag aus großformatigen Keramikfließen versehen. Ferner verfügt das Gebäude über eine zentrale Schließanlage. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. In der Wohnung befindet sich eine Alarm- sowie Sonosanlage.
Beheizt wird das Gebäude über eine kombinierte Luftwärmepumpe/ Gaszentralheizung. Alle Räume werden über Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster- und Balkontürelemente sind dreifachverglast (Kunststoff in Holzoptik) und verfügen zur automatisch gesteuerten Beschattung über Außen-Zip-Screens.
Als absolutes "Highlight" dieser Penthouse-Wohnung darf mit Sicherheit die einmalig schön angelegte Dachterrasse mit weit über 100m ² Fläche betitelt werden. Über ein sehr patentes, elektrisch bedienbares, Lammellendach kann davon eine große Teilfläche beschattet bzw. wettergeschützt werden. Von der Dachterrasse aus bietet sich zudem ein einmalig schöner Weitblick über das Alstertal.
Zu dieser Wohnung gehören ein moderater Abstellraum im Keller des Hauses sowie ein Stellplatz mit Wallbox in der Tiefgarage. Ein weiterer Tiefgaragenplatz könnte noch zusätzlich erworben werden.
Da das Penthouse über eine Alarmanlage verfügt und die Pflanzen auf der Dachterrasse automatisch bewässert werden, ist diese Wohnung bestens geeignet für Eigentümer mit einem Zweitwohnsitz oder für jemanden, der viel auf Reisen ist.
Das monatliche Wohngeld, für diese Wohnung, beträgt zurzeit € 622,- inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage.

Angaben zum Energieausweis:
Gas-B-30,5kWh-A

Besonderheit:
Auf der selben Etage befindet sich eine weitere, moderne und perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², welche für einen mtl. Mietzins von € 1.032,- bis Anfang 2025 gut vermietet ist. Diese Wohnung könnte mit dem bestehenden Mietverhältnis ebenfalls erworben werden.

Energie

Ausstattung

Die Kombination aus zeitloser Eleganz, vielen technischen und elektrischen Raffinessen in High-End-Ausführung sowie einem herausragenden Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung und einer Vielzahl von praktischen Einbauschränken sowie Sideboards garantieren einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Das Entrée (Diele/Flur) empfängt Sie mit hochmodernem Holzfußboden und einem großzügigen Garderobenbereich. Über den weitläufigen Flur gelangen Sie linkerhand zum Gäste-WC und rechterhand zum exklusiven und offen strukturierten Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit einer Wohnfläche von über 75 m² Wohnfläche - ebenfalls mit schönem Holzdielenboden versehen.
Lassen Sie sich auch hier beeindrucken von den vielen Highlights, wie z. B. elektrischen, über eine Wetterstation geführte Zip-Screens, einer fabelhaften Einbauküche mit einem Tresen aus Volleiche und Marken-Einbaugeräten, sowie einem geschickt abgetrennten Hauswirtschaftsraum mit perfekt durchdachten Einbaumöbeln in höchster Qualität.
Die Eleganz der beiden opulenten Duschbäder - jeweils en suite zum Schlaf- und Gästezimmer - rundet das tolle Raumangebot ab.
In den beiden Schlafbereichen, in ambitionierten Größenordnungen, sorgt ebenfalls der schöne Dielenfußboden für eine besondere Atmosphäre. Wie im Schlafzimmer befinden sich im Arbeits-/Bürozimmer exklusive Einbaumöbel.
Wie schon vorab erwähnt verfügt diese Wohnung über eine einmalig schön angelegte, großzügige Dachterrasse, die besonders an Sonnentagen eine Oase vom Alltagstrubel bietet.

Verständlicherweise kann bei dieser Beschreibung nur ein kleiner Einblick über diese exklusive Penthouse-Wohnung zum Ausdruck gebracht werden. Sie sollten sich daher einen persönlichen Eindruck verschaffen und mit uns einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin vereinbaren!