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Wo Familien ein Zuhause finden – Architektenhaus in bester Lage von Wellingsbüttel

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9
Zimmer
351
2.550.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Wellingsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5239
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Wellingsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
351,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Grundstücksgröße
1.100,00 m²
Kaufpreis
2.550.000,00 €
Maklercourtage
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Carsten Gütschow

040 - 63 64 63 62
carsten.guetschow@witthoeft.com

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, luxuriöse Anwesen wurde im Jahre 2001 in erstklassiger, aufwendiger Bauweise errichtet und wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Auf insgesamt 533 m² Wohn- und Nutzfläche wurde ein bemerkenswertes und imposantes Raumkonzept erschaffen, welches aufgrund der familiengerechten Aufteilung keine Wünsche an modernstem Wohnkomfort offen lässt. Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über Erd- und Obergeschoss sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt vom Keller aus über eine Ölzentralheizung (12.000l) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, welche im gesamten Gebäude -auch im Keller- als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Im Einklang zur hellen Klinkerfassade wurden sämtliche Fenster- und Terrassentürelemente mit hochwertigen Holzfenstern in weißer Prägung versehen. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer anthrazitfarbenen Tonpfanne. Das 1.100 m² große Grundstück ist liebevoll mit Rasenfläche und einer aufwendigen Terrassenanlage angelegt. Auf dem Grundstücksteil befindet sich ein opulenter Carportbereich für 3 Fahrzeuge. Besonderer Erwähnung bedarf, dass die Zuwegung vom Carportbereich zum Gebäude überdacht ist, so dass der Hauseingangsbereich immer "trockenen Fußes" erreicht werden kann. Das Zufahrtstor sowie die Eingangspforte sind selbstverständlich elektrisch bedienbar sowie kameraüberwacht. Auch die Sicherung des Gebäudes durch ein modernes Alarmsystem ist gegeben. Weiterhin ist das gesamte Grundstück mit vielen im Boden eingelassenen Lichtquellen ausgestattet. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein großzügiges, dreigeteiltes Gartenhaus, welches ideal zum Abstellen von Gartengeräten, Fahrrädern und Kaminholz geeignet ist. Als Besonderheit verfügt das Objekt über sämtliche Vorrichtungen für den Einbau eines Fahrstuhls vom Keller bis zum Dachgeschoss. Die mögliche Lage des Fahrstuhls ist in den Grundrissen dargestellt.
Angaben zum Energieausweis: Öl-V-130,6 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 130,60 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2030
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel

Ausstattung

Die Kombination aus zeitloser Eleganz, vielen technischen Raffinessen sowie einem herausragenden Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung garantieren einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Die sichelförmig architektonische Konstruktion der Außenfassade spiegelt sich in den Räumlichkeiten aller Geschosse des Hauses wieder.
Diese Art der Rundung ist einmalig und macht dieses Objekt unverwechselbar.
Das ausgedehnte Entrée empfängt Sie modern gestaltet mit hellen Fussbodenfliesen und bietet Ihnen einen eine geräumige Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Arbeits-/Gästezimmer. Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie in den offen strukturierten Wohn- und Essbereich mit nahezu ca. 60 m² Wohnfläche. Lassen Sie sich von dem hervorragend belichteten Bereich durch die Vielzahl von bodentiefen Fensterlementen beeindrucken. Ein besonderer Blickfang im Wohn- und Esszimmer ist der verbaute Kaminofen. Vom Wohn- und Esszimmer kann der lichtdurchflutete Wintergarten erreicht werden, der auch einen Zugang in den Garten bietet. Die großzügige Küche mit Sitzgelegenheit verfügt über ein Einbauprogramm im Landhausstil. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Weiterhin geht vom Wohnbereich ein geräumiges Schlafzimmer ab, welches direkten Anschluss zum großen Vollbad mit Badewanne und Dusche bietet. Von hieraus ist ein weiteres Zimmer erreichbar, welches sich ideal als Kinderzimmer eignet. Über eine im Austritt viertelgewendelte Betontreppe wird das Dachgeschoss des Hauses erreicht. Auf dieser Ebene befinden sich zurzeit 5-6 Zimmer, ein Vollbad sowie ein separates WC. Von zwei Kinderzimmern haben Sie Zugang auf den gefliesten Balkonbereich. Im Keller finden Sie diverse Vorrats- und Abstellräume, einen Heizungsraum, einen Billardraum und einen imposanten Wellness- und Sportbereich mit Sauna, Whirlpoolwanne sowie einem WC.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øindividuelles Architektengebäude
Øhelle Räume durch großzügige, bodentiefe Fensterfronten
Øeingewachsener, familiengerechter Garten
Øerstklassige, familienfreundliche Sackgassenlage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Lage:

Der wohlhabende und grüne Stadtteil Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg mitten im beliebten Alstertal. Das Straßenbild ist geprägt von alten und modernen Villen. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist dennoch sehr zentral gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die vielen Buslinien sowie durch den fußläufig zu erreichenden S-Bahnhof Wellingsbüttel mit den Linien S1 und S11 bestens gegeben. Der Wellingsbütteler Markt bildet das Geschäftszentrum des Stadtteils und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern. Zweimal pro Woche findet auf dem Markplatz der Wochenmarkt statt. Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), welches nur 8 Fahrminuten entfernt liegt. Eine schnelle Anbindung zum Flughafen und in die Innenstadt runden die hervorragende Infrastruktur optimal ab. Ebenso sind Kindergärten und Schulen bequem zu erreichen. Und auch Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz! Der Alsterwanderweg befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Jogging ein. Des Weiteren befinden sich diverse Sportmöglichkeiten für die ganze Familie, wie z.B. Tennis, Hockey, Fußball und Golf, in der Nähe.

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