Laden/Einzelhandel Mieten

Zentral gelegene Ladenfläche nahe Wandsbek Markt

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Ladenlokal
343
Hamburg-Wandsbek

Eckdaten:

ImmoNr.
10958
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Baujahr
1906
PLZ
22041
Ort
Hamburg-Wandsbek
Land
Deutschland
Gesamtfläche
343,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Freiplatz Stellplatzmiete 45,00 €, Anzahl 3
Nebenkosten
755,00 €
Warmmiete
4.965,50 €
Maklercourtage
3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Melanie Gütschow

+49 40 4109888-24
mg(at)witthoeft-gewerbe.com

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende Ladenfläche von insgesamt ca. 343 m² befindet sich in vorteilhafter Ecklage „Walddörferstraße / Schwarzlosestraße“ und verfügt über große Schaufenster, die für eine gute Belichtung und eine sehr gute werbliche Außendarstellung sorgen. Neben dem zentralen Verkaufsraum von ca. 156 m² gibt es weitere Ausstellungs- und Lagerflächen. Ein Kunden-WC ist im EG vorhanden, ein WC und Sozialräume für die Mitarbeiter stehen im 1. OG zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Fläche ist u. U. teilbar, zz. ab ca. 200 - 240 m². Zusätzlich könnte ein weiterer Büroraum von ca. 20 m² im Hochparterre mit angemietet werden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, bis zu 8 Außenstellplätze auf dem gegenüberliegenden Grundstück separat anzumieten.

Hinweis:
Es wird ein Mietverhältnis mit einer kurzen Festlaufzeit von ca. 1 - 2 Jahren angestrebt, wodurch Flexibilität auch für den Mieter gegeben ist.

Der Mietpreis berechnet sich, wie folgt:

Ladenfläche: ca. 259 m² à EUR 13,50/m² mtl. = EUR 3.496,50 mtl. zzgl. Nk-Vz.
Lager/Werkst.: ca. 84 m² à EUR 8,50/m² mtl. = EUR 714,00 mtl. zzgl. Nk-Vz.

Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei!

Energie

Energieverbrauch Wärme: 117,70 kWh (m²*a)
Energieverbrauch Strom: 10,10 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2031
Baujahr (laut Energieausweis): 1906

Ausstattung

- repräsentative Ecklage
- große Schaufenster
- teilbar
- Außenstellplätze vorhanden

Lage:

Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek, einem im Osten von Hamburg gelegenen bevölkerungsreichen Stadtteil. Die mit Bäumen begrünte Walddörferstraße befindet sich ca. 400 m von der Auto-Meile Friedrich-Ebert-Damm entfernt in einem allgemeinen Gewerbegebiet. Gegenüber dem Objekt befindet sich das denkmalgeschützte „Haus Neuerburg“, eine ehemalige Zigarettenfabrik. Wenige Meter entfernt ist ein großes „REWE-Center“ sowie „Kabs PolsterWelt“ vertreten. Gastronomien und Einzelhandel sind in direkter Nähe, Billard-Hallen, Bowling-Bahn, Carrera-Bahn etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wandsbek-Markt ist fußläufig erreichbar, der Autobahnanschluss „Horner Kreisel“ ist wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist direkt benachbart (Buslinie 8 und 116), die U-Bahn-Station „Straßburger Straße“ ist ca. zehn Minuten fußläufig entfernt. Per Bahn benötigt man von hier aus nur ca. 11 Minuten in die Innenstadt.

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