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Zinshaus-Altbau mit 14 Wohneinheiten – denkmalgeschützt – in Hamburg Harburg

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Mehrfamilienhaus
763
2.200.000,-
Kaufpreis
Hamburg / Harburg

Eckdaten:

ImmoNr.
10927
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Zinshäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1889
PLZ
21073
Ort
Hamburg / Harburg
Land
Deutschland
Wohnfläche
762,54 m²
Grundstücksgröße
1.922,00 m²
Gesamtfläche
762,54 m²
Vermietbare Fläche
762,54 m²
Kaufpreis
2.200.000,00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
93.818,00 €
Maklercourtage
6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser Mehrfamilien-Altbau wurde ca. 1889 voll unterkellert in 3-geschossiger Bauweise errichtet. Die Fassade steht unter Denkmalschutz und es besteht Sanierungsbedarf. Es handelt sich um ein Gebäude mit zwei Eingängen mit jeweils 7 Wohnungen. Mit jeweils zwei WE pro Geschoss vom EG bis zum 2. OG zuzüglich einer Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 47 m² bis ca. 70 m² und sind damit gut nachgefragt am Markt. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen und Bädern ausgestattet, die Fenster sind isolierverglast. Die Wärmeversorgung erfolgt zz. über Nachtspeicherheizungen. Auf dem Grundstück gibt es rückwärtig gelegen noch jeweils einen kleinen Fahrradschuppen. Zurzeit ist keine Wohnung verfügbar. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rd. EUR 93.818,00.

Lage:

Dieses Mehrfamilienhaus liegt gut angebunden nahe der B 73 (Buxtehuder Straße) im Hamburger Stadtteil Harburg zwischen den S-Bahn Haltestellen „Harburg Rathaus“ und „Heimfeld“. Es ist ein Standort der kurzen Wege. So ist z.B. die TU Harburg nur ca. 650 m – 800 m entfernt. Auch verschiedene Schulformen und KiTas gibt es im Umkreis. Einkaufs-möglichkeiten Banken. Ärzte, etc. sind rund um das Harburger Rathaus zu finden, eine Lidl- Filiale steht als Nahversorgung an der Buxtehuder Straße in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für umfangreiche Shopping-Touren bietet sich das „Phoenix-Center“ an, das ca. 1,6 km in südöstlicher Richtung liegt. Wer dem städtischen Trubel lieber entfliehen möchte, kann in der Parkanlage „Schwarzenberg“ entspannen, zu der man nur 5-10 Minuten zu Fuß geht. Verkehrstechnisch betrachtet, ist die Immobilie auch sehr gut gelegen. Die Autobahnen A1 und A7 sind in 10-12 Minuten zu erreichen, das Hamburger Stadtzentrum in ca. 20-25 Minuten. Mit der S-Bahn benötigt man ab „Harburg Rathaus“ nur rd. 17 Minuten zum Hauptbahnhof.

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Hamburg / Harburg

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