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Zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

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3
Zimmer
72
298.000,-
Kaufpreis
Norderstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5363
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1969
PLZ
22848
Ort
Norderstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
72,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Stellplätze
Stellplatz: Anzahl 1
Kaufpreis
298.000,00 €
Hausgeld
342,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und wurde komplett modernisiert. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster und wurden größtenteils erneuert. Das Fenster in der Küche sowie im Wohnzimmer werden noch in diesem Jahr ausgetauscht. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, die in der Wohnung über konventionelle Heizkörper ausgeführt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört ein offener Stellplatz.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 341,- inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage.

Daten des Energieausweises: V-Öl-156 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 156,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2028
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel
Baujahr (laut Energieausweis): 1969

Ausstattung

Die Wohnung eignet sich mit rund 72 m² Wohnfläche ideal zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage und besticht durch seinen idealen Grundriss. Die insgesamt helle Wohnung empfängt Sie frisch modernisiert mit einem attraktiven Laminatfußboden in Holzoptik. Durch den Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten und bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen hervorragenden Blick auf das grüne Umfeld ermöglicht. Das Duschbad ist mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind selbstverständlich ebenfalls erneuert. Die für die Küche vorgesehene Räumlichkeit bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche sowie einem Essplatz. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben.

Insgesamt handelt es sich hier um eine hervorragend geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns. Diese Wohnung wird Sie überzeugen.

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Norderstedt - Ortsteil Garstedt. In der direkten Umgebung finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, verschiedene Restaurants sowie einige Arztpraxen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. das Herold-Center in Norderstedt, sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das U- und S-Bahnnetz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 20 Autominuten entfernt. Bemerkenswert ist auch der hohe Freizeitwert durch die Vielzahl an besten Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußball, Tennis und Reiten. Außerdem laden schöne Naherholungsgebiete (Ossenmoorpark und das Naturschutzgebiet Wittmoor) zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

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