Immobilienangebot

4-Zimmer Komfort-Wohnung mit 2 Balkonen in bester Lage von St. Georg

 
ImmoNr3624
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20099
OrtHamburg-St. Georg
StraßeAlstertwiete
Hausnummer1
Regionaler ZusatzSt. Georg
Wohnfläche119 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja
UnterkellertJa
Kaltmiete1.772 €
Nebenkosten464 €
Warmmiete2.236 €
Kaution5.316 €
ImmoNr3624 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20099 OrtHamburg-St. Georg
StraßeAlstertwiete Hausnummer1
Regionaler ZusatzSt. Georg Wohnfläche119 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja
UnterkellertJa Kaltmiete1.772 €
Nebenkosten464 € Warmmiete2.236 €
Kaution5.316 €
Objektbeschreibung: Die hier zur Vermietung angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss dieses hochwertigen Neubaus (2013). Die moderne und zeitgemäße Ausstattung sowie der sehr durchdachte Schnitt sind hervorzuheben. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz. Warmwasser wird zentral geliefert und genau wie Kaltwasser mittels Mengenzähler (Uhren) gemessen und abgerechnet. Selbstverständlich verfügen alle Wohn- und Schlafräume über Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss (Breitbandkabel). Alle Fenster, Innentüren und Zargen in Weiß, Zimmertüren zum Wohnraum zum Teil mit Glasausschnitt. Sämtliche Fenster sind mit Sonnenschutzverglasung versehen. Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Rauchmelder sowie eine Klingel- und Farbvideosprechanlage sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug sowie eine digitale Schließanlage. Die Treppenhäuser sind mit einem ansprechenden Bodenbelag aus großformatigen Natursteinplatten versehen. Zu der hier angebotenen 4-Zimmer-Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Tiefgaragen-Stellplätze können für mtl. € 150,- in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2023
Endenergiebedarf: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013

Lage: In einzigartiger Lage direkt an der Hamburger Außenalster zwischen den Hotels Atlantic und Le Royal Méridian erwächst mit dem ALSTERCAMPUS ein neues, lebendiges, innerstädtisches Wohnquartier. Die direkte, öffentliche Verbindung zwischen dem Herzen St. Georgs und der Außenalster garantiert einen hohen Nutz- und Freizeitwert. Grünzonen und Wege bieten Bewohnern Bewegungsfreiheit und Lebensqualität. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Straße "Alstertwiete" -direkt an der Alster-. Der Hamburger Hauptbahnhof kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Die Nahversorgungsangebote in dem Areal und in nächster Umgebung des "ALSTERCAMPUS" sind groß. Besonders die Lange Reihe sowie die Innenstadt um die Mönckebergstraße mit all seinen Restaurants, Cafés, Geschäften und Boutiquen macht diese exponierte Lage einzigartig.
Ausstattung: Die 118,96 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, Vollbad und Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
An das Wohnzimmer angrenzend befinden sich zwei Balkone, einer mit idealer Süd-Westausrichtung und einer mit Nord-Ostausrichtung.
Die Küche verfügt über ein hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte wie Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, **** Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle und Beleuchtung der Arbeitsplatten. Das Vollbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ist zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen und alle notwendigen Accessoires, wie Spiegel und Spiegelbeleuchtung, Toilettenpapierhalter, Handtuchhalter und Handtuchheizkörper runden die komplette Badeinrichtung ab. Der Wohnbereich, wie auch der Flur und die Schlafzimmer, sind mit Massivholzparkettfußboden, Holzart Eiche -im englischen Verband verlegt- versehen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind glatt verputzt, mit Malerflies und wischfesten weißen Dispersionsanstrich versehen.

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Tel.: 040 636463-0

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